現(xiàn)在房屋抵押已經(jīng)普遍存在于房地產(chǎn)銷售行業(yè)，也是公司企業(yè)借貸的重要方式。但是房屋抵押由于涉及大宗財產(chǎn)，因此房屋抵押登記有很多內(nèi)容需要注意，那么房產(chǎn)抵押登記的注意事項有哪些？詳細內(nèi)容，律師3我們馬上為你做詳細介紹。 一、房產(chǎn)抵押登記的注意事項有哪些 根據(jù)《擔保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時受一定限制，需要我們注意以下幾個問題： 1、土地所有權(quán)不得抵押;地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進行抵押;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。 2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。 3、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。 4、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進行抵押。 5、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。 6、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。 7、以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。 8、違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。 9、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。 二、房產(chǎn)抵押登記需要的資料 辦理房產(chǎn)抵押登記時，抵押當事人應(yīng)提交下列資料： 1、房產(chǎn)主合同及抵押合同; 2、抵押當事人的身份證明或法人資格證明; 3、抵押登記申請書; 4、《國有土地使用證》、《房產(chǎn)所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房產(chǎn)還須提交《房產(chǎn)共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明; 5、以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同; 6、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料; 7、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料;如有效的房地產(chǎn)評估報告; 8、登記機關(guān)認為必要的其他文件。 很多時候進行房產(chǎn)抵押都是無可奈何之舉，而這種情況下往往都是要辦理房產(chǎn)抵押登記的，至于辦理房產(chǎn)抵押登記的注意事項有哪些，我們已經(jīng)在上文中進行了講解。同時，需要當事人提供的材料。