南京的房價最近一直在上漲，買房成為了久居不下的熱點話題。是買新房，還是買二手房?買新房會有置業顧問為你指導，但是南京
房產交易流程是什么呢？這就需要自己去了解了。即使找了中介，也應該去了解一下的。下面的我們為您整理了大致的交易流程，供參考。
一、確認要買的房子
1、看房
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件 ，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、查驗產權
買賣雙方持
房產證原件或按揭
合同原件到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協商、交付定金。
二、簽訂買賣
合同與審查
1、簽署
合同
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣
合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣
合同。
2、審查
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。
三、相關手續
1、貸款申請
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。
2、立契手續
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。目前，北京市已經取消了交易過程中的房地產賣契，即您所俗稱的“白契”。
四、過戶及繳稅
1、繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
2、房屋過戶
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證，需5個工作日。
五、最后交接
1、銀行放款
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。
2、房屋、物業交接
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣
合同全部履行完畢。
綜上，就是南京
房產交易流程的大致過程。從看房到最后的房屋交接，需要經歷了一個很長的時間，在每一步都需要注意，不能掉以輕心。多打聽，多詢問意見。比如，看房選中介的時候，一定要選名氣大顧客反饋好的中介。發生糾紛時，及時咨詢專業人士，讓律師或者其他法律人員保護合法權益。
