律師解答：《物權(quán)法》第八十條規(guī)定：“
建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占
建筑物總面積的比例確定。”因此對于電梯費(fèi)用，底層住戶是否分?jǐn)偸紫纫礃I(yè)主公約及物業(yè)管理
合同中的約定， 如果在業(yè)主公約中明確注明底層業(yè)主不必交納電梯費(fèi)用，或者業(yè)主大會已經(jīng)同意底層業(yè)主不必交納電梯費(fèi)用，那么底層業(yè)主可以依約不承擔(dān)該費(fèi)用。但如果業(yè)主公約和物業(yè)管理
合同沒有約定或約定不明確的，底層業(yè)主則必須依法與其他業(yè)主分?jǐn)傠娞菥S修費(fèi)。因?yàn)殡娞輰儆诠苍O(shè)施，產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，對于共有財(cái)產(chǎn)的維護(hù)管理費(fèi)用也應(yīng)該由全體業(yè)主按照
建筑面積分?jǐn)偂ｋ娞葸\(yùn)行維護(hù)費(fèi)用應(yīng)該由全體產(chǎn)權(quán)人按
建筑面積合理分?jǐn)偂⒐餐袚?dān)的。因此，不管是住在樓上還是住在樓下，不管是否使用電梯，都需要承擔(dān)電梯費(fèi)用。即若該小區(qū)沒有底層用戶不交電梯運(yùn)行維修費(fèi)的規(guī)定，劉小姐不能拒絕交納電梯運(yùn)行維修費(fèi)。但從物的使用效能角度，底層住戶對電梯運(yùn)行的享益確實(shí)較其它高樓層住戶為低，因此如劉小姐對與其他業(yè)主平攤電梯運(yùn)行維修費(fèi)有意見，可以向業(yè)主委員會提出協(xié)商解決。
