在買賣二手房屋時，如果有一方違約，也會面臨承擔二手房屋買賣合同違約責任的問題。其實，二手房買賣合同也應當符合我國合同法的相關規(guī)定，如果違約，也需要承擔違約責任。那么，買賣二手房發(fā)生違約了怎么辦呢?下面，我們就和您聊一聊違約責任承擔的幾種形式。 二手房屋買賣合同違約責任 (一)繼續(xù)履行 繼續(xù)履行主要適用于拒絕履行和遲延履行的情形。 (1)金錢債務無條件適用繼續(xù)履行。金錢債務只存在遲延履行，不存在履行不能，因此，應無條件適用繼續(xù)履行的責任形式。 (2)對非金錢債務，原則上可以請求繼續(xù)履行，但下列情形除外： ①法律上或者事實上不能履行(履行不能)，如買賣房屋的合同房屋滅失的。 ②強制履行費用過高。 ③債務的標的不適用強制履行，如提供勞務的合同。 ④沒有在合理期限內(nèi)提出實際履行的要求 需要注意的是在二手房買賣中，如果是一房二賣的情況，如果善意第三人已經(jīng)取得房產(chǎn)并進行了產(chǎn)權登記，合同是無法繼續(xù)履行的。 (二)違約金責任 1、概念 違約金是依據(jù)合同約定當事人一方違反合同時應當向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢或財物。(須在合同中預先約定) 2、違約金的調(diào)整 (1)約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少; (2)約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。 (三)定金責任 合同法第115條規(guī)定：當事人可以依照擔保法約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。 (四)違約金、定金的適用關系 定金和違約金不能并用，當事人只能選擇其一而適用。 注意：如果約定的違約金或定金是針對的遲延履行情形，違約方遲延履行，非違約方要求違約方承擔違約金責任或定金責任后，還可以要求違約方實際履行。 承擔二手房屋買賣合同違約責任，可以要求繼續(xù)履行合同，但是一房二賣善意第三人已實際取得房產(chǎn)并進行了產(chǎn)權登記的，一般是無法繼續(xù)履行合同的。除了繼續(xù)履行，還可以要求支付違約金或定金。具體數(shù)額應當按照合同約定確定。需要注意的是，定金和違約金不能同時要求。