“小產權房”指由鄉政府而不是國家頒發產權證的房屋。所以，這樣的房屋是沒有國家辦法的產權證的?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十三條規定：“農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農建設?！?    　　隨著城市房價的不斷攀升，很多城鎮居民將目光轉移到農村，可是我國的土地管理法和有關政策規定，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或者“小產權房”。任何單位和個人不得租用、占用集體土地搞房產開發。所以，小產權房的問題越來月復雜。     　　林先生和徐小姐都是城鎮戶口，2005年兩人登記結婚，2006年兩人用夫妻共同財產在農村購買了王先生在自家宅基地的“小產權房”。2012年兩人感情矛盾越來越深，難以調和，所以決定離婚?？墒窃摲课輿]有產權證該怎么分割呢？他們查找法律后根據自己的實際情況，認為《最高人民法院關于適用若干問題的解釋（二）》第二十一條的規定：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房產有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。為避免當事人的權益處于不確定的狀態，應當根據案件實際情況，判決由一方當事人使用，并由使用的一方給與另一方適當補償?！笨梢耘c他們的情況相適用。     　　如果林先生和徐小姐達不成協議訴諸法院，法院對如何判決呢？     　　國家土地管理法和相關政策都禁止小產權房的買賣，林先生和徐小姐與王先生簽訂的房屋買賣合同，因為違法法律和國家政策的靜止性規定而被認定無效，所以法院會判決不予處理。     　　但是，并非小產權房法院就都不會處理。例如，如果是因繼承而獲得的小產權房屬于夫妻共同財產，法院就會依法予以分割。