網簽流程詳解（賣方無貸款，買方有貸款，純商業） 第一步，中介公司用密鑰進行網上簽約并打印《經紀機構版交易合同》 第二步，到銀行辦理貸款提前審批（首付款的監管銀行與貸款銀行必須一致） 第三步，銀行審批通過，銀行將如下材料遞交房地產交易中心資金監管柜臺。 銀行貸款審批書原件1份，借款合同原件4份，抵押合同原件3份，抵押申請表原件1份，抵押價值協議原件1份，銀行授權委托書1份 第四步，中介公司用密鑰打印權屬登記申請表并確認成交 第五步，二樓買方開具新購住房證明 第六步，二樓配圖 第七步，一樓資金監管受理柜臺辦理如下手續： 1， 買賣雙方提供身份證原件及復印件、同一監管銀行的銀行卡原件及復印件（背面持卡人簽名）、產權證原件及復印件、土地證原件及復印件、存量房網簽合同原件。中介公司提供公司開戶銀行與賬號以及公章（中介公司已經在房產局備案指定經辦人員可以不用帶公章） 2， 買賣雙方簽署《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》，中介公司蓋章，一式五份，中介1份，賣方1份，買方2份，受理柜臺1份。 3， 買賣雙方簽署收件資料清單，買方持有一份。 4， 受理柜臺出具資金監管存款單與傭金存款單給買方。 第八步，在交易大廳公證處辦理委托公證（買方委托南房置業擔保代辦土地證過戶及抵押登記手續）,買方繳納公證費200元。 第九步，到貸款銀行將房款與傭金存入資金監管專用賬戶，銀行收取資金監管存款單與傭金存款單，查看《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》（不收取），出具轉賬憑證給買方。 第十步，回到一樓資金監管財務柜臺，財務柜臺收取《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》一份與轉賬憑證原件，柜臺出具《南京市存量房交易結算資金及傭金監管收款憑證》。買方繳納擔保費600元，土地證過戶20元，抵押登記費80元。 第十一步，取號送件。 第十二步，十個工作日后繳納稅費，賣方憑本人身份證和售房發票以及《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》到一樓資金監管財務柜臺辦理劃款手續，傭金同時劃轉。買方不領取產權證，南房置業擔保安排專人集中領取，并辦理下面的土地證與抵押登記手續。 第十三步，買方從南房置業擔保領取已經辦理過抵押登記的產權證與土地證。 備注：公積金貸款是出件后五到七個工作日領款（首付款、商業、公積金一起領取）。 網簽流程詳解（全現金，雙方均無貸款） 第一步，二樓買方開具新購住房證明 第二步，二樓配圖 第三步，一樓資金監管受理柜臺辦理如下手續： 1， 買賣雙方提供身份證原件、同一監管銀行的銀行卡原件（背面持卡人簽名）、產權證原件、存量房網簽合同原件一份，受理柜臺收取存量房網簽合同原件一份、銀行卡復印件一份、身份證復印件一份。中介公司提供公司開戶銀行與賬號以及公章（中介公司已經在房產局備案指定經辦人員可以不用帶公章） 2， 買賣雙方簽署《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》，中介公司蓋章，一式五份，中介1份，賣方1份，買方2份，受理柜臺1份。 3， 買賣雙方簽署收件資料清單，買方持有一份。 4， 受理柜臺出具資金監管存款單與傭金存款單給買方。 第四步，中介陪同買方到監管銀行將房款與傭金存入資金監管專用賬戶，銀行收取資金監管存款單與傭金存款單，查看《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》（不收取），出具轉賬憑證給買方。 第五步，回到一樓資金監管財務柜臺，財務柜臺收取《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》一份與轉賬憑證原件，出具2份《南京市存量房交易結算資金及傭金監管收款憑證》給買方，一份是房款，一份是傭金。 第六步，取號送件 第七步，十個工作日后繳納稅費，買方領取產權證，賣方憑本人身份證和售房發票以及《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》到一樓資金監管財務柜臺辦理劃款手續，傭金同時劃轉。 第八步，辦理土地證，立等可取 賣方有貸款需贖樓（可以申請免網簽免監管） 房主有貸款需要結清才能過戶，買方自愿用自己的購房款幫房主結清貸款再過戶，這樣的二手房交易可以申請免監管免網簽手續，按照4月1日前老的交易流程辦理即可，簽老的《存量房買賣合同》。 辦理程序如下： 一、 買賣雙方到華僑路房地產交易中心金融超市303辦公室申請贖樓免監管，提供如下材料： 1， 房產證原件復印件 2， 土地證原件復印件 3， 《存量房買賣合同》第1、2、3、10頁復印件 4， 買賣雙方身份證原件復印件 二、 結清銀行貸款后，買賣雙方再到華僑路房地產交易中心 金融超市301辦公室，并提供如下材料： 1， 結清證明復印件 2， 賣方有買方提供資金解押的，需要出具雙方劃款手 的證明： 例如： A,買方提供本票的，本票正反復印件 B,銀行轉賬的，轉賬憑證需復印 C,無法提供上述材料的，需提供買賣雙方收條復印件 3，注銷后的房產證，蓋有注銷章的那一頁復印件 三、按照老的流程辦理過戶等手續 備注：以上這種房主有貸款的交易，若買賣雙方要求一定按照網簽監管程序大部分情況下當然是可以辦理的，按照新的網簽贖樓流程辦理就行。值得注意的是，目前有些銀行沒有與房產局對接好，比如興業銀行，那么網簽監管手續即使買賣雙方愿意，也不太好辦理。