南京房改房出售的程序： 　　（一）賣方攜帶按規(guī)定填寫的《南京市已購公有住房上市出售審批表》、已購公房的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、夫婦雙方的身份證向市房改辦申請辦理準入審批手續(xù)。 雙方須持買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證復印件到區(qū)土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續(xù)，交納土地出讓金。　　（二）市房改辦批準后，買賣雙方到市房地產(chǎn)市場管理處簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，辦理過戶等手續(xù)。 　　（三）買方持交易過戶憑證向市房屋產(chǎn)權監(jiān)理處申領《房屋所有權證》。并憑《房屋所有權證》到市國土管理局地政地籍管理處辦理土地權屬變更手續(xù)，領取《國有土地使用證》。 　　（四）賣方自售房過戶交易之日前后各一年內(nèi)新購房的，且符合本辦法第 十二條第（一）、（二）、（三）項規(guī)定的，憑所購房《房屋所有權證》、《國有土地使用證》和有關購房票據(jù)，經(jīng)財稅部門審核批準后，辦理退還稅費手續(xù)。     此外，已購公房上市出售后，其共用部位、共用設施設備的維修管理責任單位以及維修基金管理方式不變，買賣雙方與維修管理責任單位辦理戶名變更手續(xù)，賣方個人原繳納的維修基金本金或所剩余額不予退還，隨房屋產(chǎn)權同時過戶。     對于已購公房和商品房直接交換的，交換雙方可持有效證件到市房地產(chǎn)市場管理處填寫“南京市房改房與商品房產(chǎn)權交換審批表”和“已購公房上市出售確認表”，報轉市房改辦辦理準入手續(xù)。獲準后，由交換雙方簽訂《南京市房改房與商品房產(chǎn)權交換協(xié)議書》，到房地產(chǎn)市場管理處辦理交換過戶手續(xù)。交換后并領取兩證的房屋均可按市場價進入市場流通。     詳細常見： 律師提示大家：出售房改房要先到土地局辦土地證辦理下來才可以上市交易，并且需要房產(chǎn)證滿5年才可以。 律師提示：房改房一般是只有部分產(chǎn)權的，但南京市規(guī)定只有兩證齊全的房子才可上市交易，滿足以上條件交易的話首次上市交易過戶手續(xù)費為100元/套，其余的個稅、營業(yè)稅和契稅等繳納標準與正常商品房交易是一致的。只有使用權的房改房購買人必須是南京本地戶口,這個過戶必須到此房所管轄的單位或者區(qū)房改辦辦理,帶上戶口本/身份證/租賃契約就好,收費視房子租賃面積具體而定。如果已經(jīng)經(jīng)過房改手續(xù)變成產(chǎn)權房的房改房,交易的程序和普通商品房一樣,主要區(qū)別在于營業(yè)稅的界定:房改房可以以房改協(xié)議作為初始登記時間進行計量,還有就是交易手續(xù)費是雙方各付100元/套。 律師提示：有些單位房改房，單位已統(tǒng)一繳交了維修基金和煤氣管道初裝費，如房屋上市轉讓給非單位職工的，則需向該單位補交這部分費用。 業(yè)主應向過戶人索要維修基金憑證　　根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋所有權轉讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。受讓人應當持住宅專項維修基金過戶的協(xié)議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。如果維修基金發(fā)票丟失，業(yè)主可以到房地產(chǎn)檔案館去調(diào)取底聯(lián)并復印，再保留一個復印件。　　房改房不必過戶維修基金　　業(yè)內(nèi)人士表示，由于相關規(guī)定中并沒有強制要求辦理維修資金的過戶手續(xù)，造成很多買賣雙方在二手房交易過程中，不知道辦理維修資金分戶賬更名手續(xù)。另外，房改房因為維修資金并未細化到每一戶，所以進行房改房買賣時不必過戶維修資金，也不影響將來的使用和返還。 房改房：已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有