不動(dòng)產(chǎn)在我國(guó)采取的是登記主義，也就是說(shuō)在確定所有權(quán)的時(shí)候，必須要到相關(guān)部門辦理確權(quán)登記才行。而此時(shí)就會(huì)收取一定的不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)用。那到底實(shí)踐中，收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的情況有哪些呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解。
一、收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的情況有哪些
日前，財(cái)政部發(fā)出《關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)有關(guān)政策問(wèn)題的通知》明確了不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)政策。《通知》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)將按件定額收取，六類情形權(quán)利變更時(shí)需交登記費(fèi)，這六種情形在國(guó)土資源部和縣級(jí)及以上地方不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、更正登記、異議登記時(shí)需要收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。
(一)房屋等
建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)或海域使用權(quán);
(二)無(wú)
建筑物、構(gòu)筑物的建設(shè)用地使用權(quán)或宅基地使用權(quán);
(三)森林、林木所有權(quán)及其占用的林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或國(guó)有林地的使用權(quán);
(四)耕地、草地、水域、灘涂等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);
(五)地役權(quán);
(六)抵押權(quán)。
據(jù)悉，國(guó)土資源部與縣級(jí)及以上地方的不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)收入，將分別全額上繳中央國(guó)庫(kù)與地方國(guó)庫(kù)，納入財(cái)政預(yù)算管理。對(duì)違規(guī)多征、減免或緩征收費(fèi)的，依照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》和《違反行政事業(yè)性收費(fèi)和罰沒(méi)收入收支兩條線管理規(guī)定行政處分暫行規(guī)定》等國(guó)家有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。
二、免收不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的八類情形
財(cái)政部與國(guó)家發(fā)展改革委近日發(fā)布《關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)有關(guān)政策問(wèn)題的通知》，明確收取、免收與減收不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的具體情形。通知規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按規(guī)定收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)后，原相關(guān)部門收取的土地登記費(fèi)、房屋登記費(fèi)、林權(quán)證工本費(fèi)以及其他涉及不動(dòng)產(chǎn)登記、查詢、復(fù)制和證明的收費(fèi)項(xiàng)目一律取消。
通知指出，對(duì)下列八種情形免收不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)：
(一)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農(nóng)用地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)申請(qǐng)登記的;
(二)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有權(quán)及其占用的林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)申請(qǐng)登記的;
(三)依法由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用的國(guó)有農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記或國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)登記的;
(四)因農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革導(dǎo)致土地、房屋等確權(quán)變更而申請(qǐng)變更登記的;(五)申請(qǐng)與房屋配套的車庫(kù)、車位、儲(chǔ)藏室等登記，不單獨(dú)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或登記證明的;
(六)因行政區(qū)劃調(diào)整導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)坐落的街道、門牌號(hào)或房屋名稱變更而申請(qǐng)變更登記的;
(七)小微企業(yè)(含個(gè)體工商戶)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的;
(八)國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定予以免收的其他情形。
在上述六種情況下，要是進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的話，則需要實(shí)際支付一定數(shù)額的不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)用，但法律中同時(shí)也規(guī)定了一些可以免收不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)用的情況，各位需要注意一下。要是對(duì)收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的情況還有不清楚的地方，可以直接來(lái)電咨詢我們的在線律師。
