根據《城市房地產管理法》規定，劃撥土地上的房產轉讓，需經有批準權的政府批準，并辦理土地出讓手續，交納土地出讓金。根據南京市有關規定，目前對劃撥土地上住宅交易，除開發企業轉讓的以外，可以免收土地出讓金，仍按劃撥用地登記管理；其他用途房產交易在辦理完新房產證后，由購房者到相關分局辦理土地出讓手續，出讓金由哪一方交納由房屋買賣合同約定。 土地來源。有兩種：劃撥和出讓。劃撥一般出現于房改房的土地證上，早期國家土地是沒有出讓給開發商的說法，都是把土地直接劃給某單位、某企業或者公司，且沒有土地的使用年限。這些單位、企業建造的房屋后來又通過房改把這些房子賣給了企業職工個人。這些個人拿到的房屋土地證上的土地來源就是劃撥來源。與出讓不同的是國家把土地給開發商開發有使用年限（開發用于住宅使用年限為70年，用于商業使用年限為40年，用于科教文衛事業的使用年限為50年）和使用成本（土地出讓金）。    這兩種來源都是可以過戶的，無任何影響（也不用個人出土地出讓金）。