在正式商品房買賣合同簽訂之前，買方一般先與開發商簽訂商品房認購書。認購書雖然是臨時的，但也具有法律效力，可以對當事人利益提供保障的。不過需要在簽訂購房認購書的時候注意其中的一些問題才行。那到底簽購房認購書要注意什么問題呢？我們馬上為你做詳細解答。 一、簽購房認購書要注意什么問題 一般來說要注意下面兩點： (一)確認開發商已經拿到預售許可證。預售合同有示范文本，但預訂書條款則比較簡單，有些開發商可能會在預訂書中并不寫明預售許可證等資質情況，從而規避有關法律規定。對此，購房者不可忽視，因為沒有取得預售許可證的房屋認購書是不受法律保護的。 (二)條款內容的約定要合法有效。盡管預訂書的條款比較簡單，但其中涉及的法律問題并不簡單，這也是為何房屋預訂糾紛比較多的原因。因此，購房者和開發商在預訂書中約定的條款要合法有效，如定金或訂金的處理、違約金的具體數額等，這些約定如違反有關法規的強制性規定或范圍，則都是無效的。 二、簽商品房認購書要注意什么 《合同法》規定：“當事人在簽訂正式的房地產買賣、租賃等合同前，又訂立《意向書》、《預訂書》等的，如確系雙方真實意思表示，權利義務內容不違反現行法律、法規的，該《意向書》、《預訂書》等對雙方均有約束力。”可見，臨時認購書是具有法律效力的，不可隨便簽訂，否則將會嚴重影響你的利益。簽署購房臨時認購書之前應注意： 要對開發商有個基本了解，做到“一看、二問、三查”。 “一看”是看發展商的有關證件及資料，包括營業執照、土地使用權出讓合同書及補充協議、該塊土地的房地產證、房地產預售許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證等。 “二問”是在看的過程中，可以對自己不甚清楚或有疑問的地方及時向發展商、代理商的銷售人員進行詢問。其次，還應當多問問同一樓盤的其他業主，包括不同時間購房的業主，以期核對別人所獲得的信息及看法與自己有何不同。在對某些購房所涉及的專業問題或法律問題不能肯定時，還可向律師等專業人士咨詢。 “三查”是盡可能多地調查了解發展商及該樓盤的相關信息，包括發展商經營業績、資金狀況、商業信譽、以往售樓糾紛情況等。 要細審《認購書》條款。《認購書》中至少應對雙方達成一致的基本內容尤其是達成意向的房屋位置、面積、單價、總價等必須有明確的約定，否則《認購書》沒有產生效力的事實基礎。實際上，只要《認購書》具備合同主要條款并生效后，在與正式合同沒有沖突的情況下，他可以做主合同的補充。 實踐中，簽訂購房認購書不是購買商品房的必須程序。因此，有的人在購房的時候就是直接與開發商簽訂商品房購房合同的。但不管是簽訂怎樣的協議，對于購房者來講，想要最大限度的保護自身利益，就必須要在簽字之前，盡可能的注意其中可能出現問題的地方。