公寓當然也是商品房的一種，只是物業管理水平相對較高，當然同地區兩者之間比較公寓的物業費也相對較貴。主要表現在公寓有24小時電梯、24小時保安、24小時熱水。普通住宅小區卻無此標準。而最主要一條是：普通住宅小區一般只做住房之用，而公寓大多數是商住兩用。這也就是為什么很多中小型公司都選擇公寓樓作為自己的注冊地點或辦公地點的原因。 簡單的說，住宅與公寓的最本質區別在于，住宅產權年限是70年，而公寓的年限是40年，另外，住宅一般可帶落戶，但公寓不能落戶[南京律師網www.njLawyer.cn]。 公寓分為經營性公寓和公益性公寓。經營性公寓分為居住型、混合型、酒店型三種；公益性公寓包括學生公寓、老年公寓、軍官公寓等。
公寓與普通住宅的區別，主要體現在以下幾個方面：一、規劃管理：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，
建筑外檐按公建標準控制，
建筑外部不得設置陽臺，規劃間距按公建標準
執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。1、規劃配套指標 居住型公寓的配套公共服務設施，按居住區公共服務設施定額指標安排，或者按居住區標準繳納小配套費。機動車車位按照國家規定的住宅配建指標
執行?；旌闲凸⒌呐涮坠卜赵O施，按居住區公共服務設施定額指標的50％安排，或者按居住區標準的50％繳納小配套費。機動車車位按照國家規定的住宅配建指標
執行。
酒店型公寓的各項規劃指標按照公共設施標準
執行。機動車車位按照國家規定的酒店配建指標
執行。2、層高控制居住型、混合型公寓
建筑標準層層高應控制在4.2（有的地方控制在3.6米）米以內。當標準層層高大于4.2米時，不論層內是否有隔層，
建筑面積計算值均按該層水平投影面積的2倍計算。酒店型公寓
建筑標準層層高應控制在5.6米以內。當標準層層高大于5.6米時，不論層內是否有隔層，
建筑面積計算值均按該層水平投影面積的2倍計算。非住宅的門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳等不計入超高范圍。
二、土地屬性及年限：
居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地使用年限50年；南京律師110：84-110-110的
房產律師提醒大家，酒店型公寓的用地類別歸屬為商業用地，使用年限只有40年，要特別注意。
四、設計及驗收：經營性公寓按照公建設計標準
執行，工程竣工驗收
執行非住宅技術規范。居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調，酒店型公寓須設置中央空調。
五、使用：
居住型公寓的房地產權屬登記參照住宅有關規定辦理，水電費同普通住宅一樣按民用計算；混合型公寓、酒店型公寓的房地產權屬登記參照非住宅的有關規定辦理，水電費按商用計算。
總之，居住型公寓在土地性質和使用權屬上跟普通住宅沒有明顯的區分，只是市場引入的一個概念而已，但是由于其使用功能上的特點（一般單位面積較小，人群顯得相對密集，對防火和疏散有一定要求）有的地方性法規要求在設計及驗收上參照公建設計和驗收標準
執行。
注：目前針對公寓建設國家沒有統一的標準，只是個別城市和地區出臺了公寓建設管理規定，并且每個城市、地方性法規都不盡相同。
