購(gòu)房房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款的擔(dān)保責(zé)任是怎樣的？ 一、擔(dān)保責(zé)任 所謂擔(dān)保責(zé)任，或者說(shuō)保證責(zé)任，就是保證人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中，采取保證的這種擔(dān)保方式的情況比較常見(jiàn)，但存在的問(wèn)題也比較多。一個(gè)突出的問(wèn)題就是保證人的保證責(zé)任，如銀行、信用社等金融機(jī)構(gòu)在貸款時(shí)，既追求自身的經(jīng)濟(jì)效益，又考慮放貸資金的安全，一般是在有保證人為借款人提供保證時(shí)，才與借款人簽訂合同。但往往又因保證人無(wú)代償能力、保證人不具備主體資格等因素，很難使保證責(zé)任落到實(shí)處，債權(quán)無(wú)法得到實(shí)現(xiàn)。 二、保證責(zé)任承擔(dān)方式 保證責(zé)任的承擔(dān)方式有兩種：一種是一般保證，即當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，則保證人承擔(dān)保證責(zé)任;一種是連帶責(zé)任保證，即當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。 這兩種方式的不同在于：一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對(duì)債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任;而連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。一般保證債務(wù)具有補(bǔ)充性，保證人具有先訴抗辯權(quán);連帶保證債務(wù)不具有補(bǔ)充性，而具有賠償性，保證人亦無(wú)先訴抗辯權(quán)。即使主債務(wù)人有履行能力，債權(quán)人要求主債務(wù)人履行之前，便要求保證人履行，保證人也不得拒絕履行保證義務(wù)。因此，保證人的保證責(zé)任也因保證方式的不同而不同。 保證人以何種方式承擔(dān)保證責(zé)任，一般在保證合同中明確約定。如果沒(méi)有約定或約定不明確的，保證人應(yīng)承擔(dān)何種保證責(zé)任，這在長(zhǎng)期的司法實(shí)踐中，一直采取推定為保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任以保證債權(quán)的順利實(shí)現(xiàn)。 三、房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款的擔(dān)保責(zé)任 將房產(chǎn)作為抵押即使銀行獲得抵押權(quán)，如果抵押人無(wú)法還清貸款，銀行將有權(quán)將房屋拍賣以獲得相應(yīng)補(bǔ)償，但多余的款項(xiàng)需要交還給抵押人，否則將構(gòu)成不當(dāng)?shù)美畟?綜上所述，購(gòu)房房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款的擔(dān)保責(zé)任將優(yōu)先由抵押房產(chǎn)作為清償對(duì)象，多余款項(xiàng)退還抵押人，如果拍賣房產(chǎn)后仍不能使得債務(wù)履行完畢，則抵押人需要繼續(xù)支付剩余的貸款。如果有其他保證人，一般保證人可在債務(wù)人無(wú)法清償債務(wù)后向其要求承擔(dān)債務(wù)，連帶保證人則可直接要求其代為清償債務(wù)。