南京限購(gòu)政策出臺(tái)后，有關(guān)戶籍、集體戶、貸款問(wèn)題，房產(chǎn)律師為大家解讀如下：1.“家庭”是指父母及未成年子女    “南京限購(gòu)細(xì)則說(shuō)本地戶籍家庭已有2套房，就不能再買第三套房，那這個(gè)家庭怎么界定？是指同一個(gè)戶口下的人算一個(gè)家庭嗎？還是其他解釋？”     市民郭女士很著急地致電本報(bào)，詢問(wèn)她還能否買房：“我和丈夫，跟公公婆婆在同一個(gè)戶口下。我和丈夫名下有一套房，公公婆婆名下有一套房。如果按戶口算，我們加起來(lái)就有2套房，不能再買房了，但我們正打算在鼓樓區(qū)買套學(xué)區(qū)房呢。”    南京市住建委的人士和律師表示：“在計(jì)算家庭已擁有住房套數(shù)時(shí)，家庭是指父母及未成年子女。如果子女已成年，那就不屬于同一個(gè)家庭。因此，郭女士跟她公婆算是兩個(gè)‘家庭’，還能再買一套房，不用急著分戶口。” 2.集體戶口屬本地戶口，能買兩套房  詢問(wèn)：“我的老家在湖北，2006年-2010年在南京上大學(xué)，一直是學(xué)校的集體戶口。現(xiàn)在是單位集體戶口，工作滿半年，但未滿一年。請(qǐng)問(wèn)我算外地人還是本地人？”    南京市住建委人士表示：南京集體戶口屬于南京市戶籍，也是南京本地戶口的一部分，執(zhí)行南京本地戶口的購(gòu)房政策。如果手上沒(méi)有房子，可以新購(gòu)兩套房。在開(kāi)新購(gòu)住房證明時(shí)，也不需要提供一年以上納稅或社保證明。 3.此前兩套有貸款記錄，就不能再貸款    市民金先生昨天致電說(shuō)，他手上共兩套房。其中，在河西的金馬酈城有一套33平方米小戶型，同時(shí)在江寧21世紀(jì)國(guó)際公寓有一套90平方米兩房?jī)蓮d，目前兩套房都有商業(yè)貸款。    金先生問(wèn)：“根據(jù)限購(gòu)令，我已不能再買第三套房。但我想賣掉河西那套小戶型，然后再到河西的保利香檳國(guó)際買一套三房?jī)蓮d，請(qǐng)問(wèn)可以買嗎？”    南京市住建委的人士表示，家庭已擁有住房套數(shù)是看家庭實(shí)際上有幾套房，因此，金先生把手上兩套房賣掉一套，那么手上住房套數(shù)就是一套，可以再買一套。    但記者了解到，由于南京絕大多數(shù)銀行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，而金先生已有兩次貸款記錄，因此金先生就算賣掉一套再買一套，在銀行看來(lái)卻屬于“三套房”，不能再貸款，必須一次性付款再買房。