劃撥土地能否轉(zhuǎn)讓，有什么規(guī)定？?????? 取得國有土地使用權(quán)必須要提前進行申請，相關(guān)部門根據(jù)土地利用的規(guī)劃做出是否同意的意見，取得土地使用權(quán)的方式有劃撥和出讓，前者是無償取得的，后者是有價交換。因此對無償取得的土地使用權(quán)管理相對嚴格，下面我們?yōu)槟獯饎潛芡恋啬芊褶D(zhuǎn)讓？一、劃撥土地使用權(quán)是什么意思?1、有兩種可獲得土地使用權(quán)的方式，一種是劃撥土地使用權(quán)，另一種則是出讓土地使用權(quán)。兩種方式有不同。劃撥土地使用權(quán)指的是經(jīng)縣級以上的人民政府批準，土地使用者在繳納完補償、安置等的費用后便取得的國有土地的使用權(quán)，或是經(jīng)縣級以上的人民政府批準后無償?shù)玫降膰型恋氐氖褂脵?quán)。2、劃撥只能適用于公益或國家核心的工程項目。規(guī)定了只能是城市的基礎(chǔ)設(shè)施和公益的事業(yè)用地;國家核心扶持的項目用地;法律法規(guī)規(guī)定的其他用地。體現(xiàn)出其公益的目的。3、因為劃撥土地使用權(quán)是直接由政府的批準產(chǎn)生的，只要交納征用的補償安置費用后就可取得使用權(quán)，并不需要向國家交納出讓金以及簽訂合同。4、根據(jù)法律規(guī)定，用劃撥的方式取得土地使用權(quán)的，除了有另有的規(guī)定以外，是沒有使用期限上的限制的。而土地使用權(quán)是有期限的，住房的用地為70年，若到期之后則為有償使用。二、劃撥土地能否轉(zhuǎn)讓1、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，一般是無償取得或者僅繳納補償、安置等費用后而取得的，因此原則上是有允許進入市場。但是，由于目前以劃撥方式取得的土地使用權(quán)進入房地產(chǎn)市場已為必然趨勢，考慮到土地的利用效能和經(jīng)濟效益，《城市房地產(chǎn)管理法》第39條規(guī)定了以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序及土地收益的處理。此后國務(wù)院頒布發(fā)的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國家土地管理局頒發(fā)的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》、建設(shè)部發(fā)布的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件作了相應(yīng)的規(guī)定。 2、按照規(guī)定，符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;（2）領(lǐng)有國有土地證;（3）具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明;（4）依照規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所區(qū)獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。 　　3、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)是有能直接轉(zhuǎn)讓的，只有在依照規(guī)定補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，從而使原劃撥土地的使用權(quán)變成出讓土地使用權(quán)之后，才允許其轉(zhuǎn)讓。關(guān)于劃撥土地能否轉(zhuǎn)讓問題的解答如上所示，劃撥土地使用權(quán)可以進行轉(zhuǎn)讓，但是轉(zhuǎn)讓的前提是要支付國有土地使用權(quán)相應(yīng)的對價，即由無償使用轉(zhuǎn)變?yōu)橛袃斒褂茫D(zhuǎn)變?yōu)槌鲎尫绞胶罂梢赃M行轉(zhuǎn)讓，這樣來說才是比較公平的做法，所以只要依法辦理相應(yīng)的手續(xù)，轉(zhuǎn)讓行為才行得通。