在我國，常見的小產(chǎn)權(quán)房就是指在農(nóng)村集體土地上修建的房屋，此時(shí)這樣的房屋是不能獲得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證的，因此有的人就認(rèn)為這樣的房產(chǎn)是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。那到底小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)讓嗎？下面就讓我們?yōu)槟阕鲈敿?xì)解答吧。 依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體經(jīng)濟(jì)組織所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。 另外，買賣小產(chǎn)權(quán)房還具有以下風(fēng)險(xiǎn)： (一)政策風(fēng)險(xiǎn)：購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么結(jié)果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。 (二)拆遷風(fēng)險(xiǎn)：購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其無法得到拆遷補(bǔ)償和安置。 (三)毀約風(fēng)險(xiǎn)：如果房價(jià)上漲，出賣人毀約，從目前已有的案例來看，法院會(huì)支持其合同無效請(qǐng)求，返還房屋，退還購房款，很難支持購房人求賠償損失的請(qǐng)求。 (四)其它風(fēng)險(xiǎn)：購買小產(chǎn)權(quán)房后，無法遷移戶籍，無法抵押貸款，無法合法的變現(xiàn)，涉及到相鄰權(quán)侵害，也很難獲得法律保障救濟(jì)。 另外，由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護(hù)問題，其救濟(jì)途徑也非常有限。所以在這里提醒購房者，想要購買小產(chǎn)權(quán)房一定要三思，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上是特定人群才能購買轉(zhuǎn)讓的，如果不具備法律所要求的資格，自己的權(quán)益就很難得到保障。 綜上，我們了解到，雖然法律允許小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)讓，但此時(shí)也是有一定的條件限制的。一般來講，只能在同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓，而要是其他人購買小產(chǎn)權(quán)房的話，則就會(huì)不允許的。當(dāng)然此時(shí)買賣小產(chǎn)權(quán)房的行為也是不受保護(hù)的。