房地產(chǎn)開發(fā)商將房子蓋好賣出去后，出錢購買房子的人就業(yè)主。業(yè)主方不僅擁有在合法范圍內(nèi)對房子進行裝修改造、出租等權(quán)利，還對房子所在小區(qū)的公共設(shè)施、公共場所等享有一定的權(quán)利和義務(wù)。只有明確的知道自己所享有的權(quán)益才能更好的保障自己的權(quán)益，那么業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)有哪些?為您解答。 一、業(yè)主的基本權(quán)利 這里所說的基本權(quán)利是指無需通過特別約定而僅根據(jù)業(yè)主身份即可享有的成員權(quán)利。根據(jù)民法典、物業(yè)管理條例、業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則等規(guī)范性法律文件的規(guī)定，業(yè)主享有如下基本權(quán)利： 1、對專有部分占有、使用、收益、處分的權(quán)利。 2、使用物業(yè)共有部分并分享公共收益的權(quán)利。 3、成立業(yè)主自治組織的權(quán)利。 4、自行管理或委托他人管理物業(yè)的權(quán)利。 5、獲得行政機關(guān)協(xié)助的權(quán)利。 6、參加業(yè)主大會的權(quán)利。 7、推選、被推選、罷免權(quán)。 8、知情權(quán)。 9、監(jiān)督權(quán)。 10、撤銷權(quán)。 11、享受物業(yè)服務(wù)權(quán)。 12、其他權(quán)利。 二、業(yè)主的基本義務(wù) 沒有無權(quán)利的義務(wù)，也沒有無義務(wù)的權(quán)利。權(quán)利義務(wù)從來都是一體的，社會的變革逐步改變了過去一部分人只享有權(quán)利而另一部分只負有義務(wù)的局面，現(xiàn)代文明下的權(quán)利義務(wù)具有一致性。業(yè)主享有權(quán)利的同時必須認真履行義務(wù)，這樣才能保持良好的社區(qū)治理狀態(tài)。 業(yè)主的基本義務(wù)如下： 1、遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則。管理規(guī)約與業(yè)主大會議事規(guī)則是業(yè)主自治和物業(yè)管理的基本規(guī)范，是判斷業(yè)主行為是否正當?shù)闹匾罁?jù)。因此，全體業(yè)主都負有遵守管理規(guī)約與業(yè)主大會議事規(guī)則的義務(wù)。一些業(yè)主委員會印制業(yè)主手冊，把管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則等物業(yè)管理基本規(guī)范送到每位業(yè)主手中，方面業(yè)主更好地了解行為規(guī)范，了解業(yè)主委員會。 2、執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主委員會在授權(quán)范圍內(nèi)做出的決定。業(yè)主大會的決定代表了全體業(yè)主的意愿和要求，該決定的內(nèi)容對全體業(yè)主有約束力;而業(yè)主委員會基于業(yè)主大會授權(quán)而做出的決定和業(yè)主大會的決定具有相同法律效力。為維護全體業(yè)主合法權(quán)益，每一業(yè)主都負有遵守這些決定的義務(wù)。如果某業(yè)主認為決定侵犯了其合法權(quán)益而起訴撤銷，那么這一決定是否應(yīng)繼續(xù)履行呢?這是一個應(yīng)當認真研究的問題。理論上講，個別業(yè)主的異議不具備否定全體業(yè)主決議的效力。但法律實踐中，行政主管部門往往因擔心社區(qū)和諧問題而建議業(yè)主委員會暫停執(zhí)行決議。當然，即使是建議，業(yè)主委員會一般情況下也只能遵照執(zhí)行。 3、按國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。為確保物業(yè)共用部分、公共設(shè)施設(shè)備的正常使用，以及發(fā)生毀損時能夠得到及時維修，就必須保證專項維修資金及時到位。因此，按規(guī)定交納專項維修資金是業(yè)主的基本義務(wù)之一。一般情況下，業(yè)主從開發(fā)商那里買新房的時候會交納專項維修資金，因為這與購房合同義務(wù)綁在一起的，要拿房必須交。但是，第一次繳納的專項維修資金用完而需要再次交納時就有問題了。誰來收?收多少?遇到不交的怎么辦?這都是問題。 4、按時交納物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用直接涉及物業(yè)的保養(yǎng)和維修，也影響到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的形象和服務(wù)的質(zhì)量。因此，業(yè)主負有按規(guī)定或約定及時交納物業(yè)服務(wù)費的義務(wù)。這是業(yè)主的基本義務(wù)，但確實糾紛發(fā)生最多的熱點。因為區(qū)分所有在我國還是一個新型的所有權(quán)形態(tài)，過去我們是一家一戶生活，自己的房子自己蓋，自己打掃，自己修理?，F(xiàn)在突然進入小區(qū)生活，住房也變成了一種消費，每月都要交物業(yè)費，還要交納專項維修資金，很不習慣。很多業(yè)主采取拖的辦法。況且，物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系復(fù)雜，業(yè)主一方的合同行為是集體行為，作為個體的業(yè)主不是合同簽字人卻是義務(wù)履行人。關(guān)于拒交物業(yè)費，業(yè)主說的最多的理由就是服務(wù)不到位。但是，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量怎么評定?仍然沒有科學的操作方法。 5、其他義務(wù)。這里說的其他義務(wù)包括法律規(guī)定的其他義務(wù)、物業(yè)服務(wù)合同約定的其他義務(wù)、使用物業(yè)的注意義務(wù)等。物權(quán)法第八十三條規(guī)定，業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。 上述是業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，知道了這些內(nèi)容明確自己享有哪些權(quán)益需要付出什么義務(wù)，可以使得業(yè)主在對待關(guān)于小區(qū)的事務(wù)上心中有數(shù)，不會受到蒙騙。若是業(yè)主的合法權(quán)益受到侵害，不要姑息可以聯(lián)合起來要用法律的武器保護自己，可以找街道協(xié)調(diào)或者向法院起訴。