雙層廠房
拆遷是怎樣賠償?shù)模吭谖覈髽I(yè)由于公共項目建設或因房地產開發(fā)項目而需要
拆遷時，對一般企業(yè)所擁有的雙層廠房
拆遷的補償來說，一般情況下，可以獲得以下六個部分的補償項目。主要是包括土地使用權、廠房重置、停工停產損失等方面的補償。一、土地使用權的區(qū)域補償價你所占用的土地要按照占用的性質和使用年限等來算出區(qū)域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。那么土地使用權應該怎么補償呢?有這么幾種情況：(1)土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。(2)集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。(3)國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現(xiàn)在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償?shù)摹６S房重置成新價廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被
拆遷房屋
拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有
建筑物、構筑物、設施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產經營，原則上也應該按照
建筑物的房屋重置成新價標準來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。三、停產停業(yè)損失費因為
拆遷造成企業(yè)的停產停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業(yè)損失費。還有一個問題需要提醒您，就是在實踐中有很多企業(yè)注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。停產停業(yè)損失應該滿足哪些補償呢?(1)預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，
拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。(2)
違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的
合同，由于
拆遷不能按時供貨，一百萬的
違約成本是五萬塊，要補償企業(yè)的
違約損失。(3)財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現(xiàn)在由于經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業(yè)損失中。這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現(xiàn)在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當中，一般中小企業(yè)和私營企業(yè)都沒有，基本含在停產停業(yè)損失之列了。四、裝修附屬物對現(xiàn)有
建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。五、機器設備機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償?shù)氖前徇w費。六、搬遷費用就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。綜上所述，雙層廠房
拆遷的補償費用主要是包括土地使用權的區(qū)域補償價、雙層廠房重置成新價、停產停業(yè)損失費、裝修附屬物、機器設備、搬遷費用這六個方面的補償費用。雙層廠房補償費用比單層廠房獲得的補償要多，主要多在裝修附屬物等方面。
