房屋
拆遷補(bǔ)償比例 一、房屋
拆遷補(bǔ)償比例
如果是國家
拆遷,據(jù)現(xiàn)行規(guī)定:
1、
拆遷辦會(huì)給你指定的幾個(gè)評(píng)估公司對(duì)您的房子進(jìn)行市場價(jià)評(píng)估,評(píng)估的是單價(jià) 然后實(shí)地測量您家的房屋面積(如老的多層單位房測出的面積可能比
房產(chǎn)證要大) 最后用評(píng)估的單價(jià)測量的面積=
拆遷賠償款。
2、給您分一套
拆遷恢復(fù)房,一般是原有面積的1.3到1.4倍不等。例被拆房100平米,回遷房大約130-140平米。
二、房屋
拆遷補(bǔ)償相關(guān)計(jì)算
1、住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容,即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià),區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被
拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房價(jià)構(gòu)成,重置成新價(jià)是被
拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。計(jì)算公式為:房屋
拆遷補(bǔ)償價(jià)= (基準(zhǔn)地價(jià)×k+基準(zhǔn)房價(jià))×被
拆遷房屋
建筑面積+被
拆遷房屋重置成新價(jià)。其中,k為容積率修正系數(shù),按照《房屋
拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋
拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式中的住宅房屋
拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房價(jià)和土地級(jí)別范圍?,F(xiàn)階段按《住宅房屋
拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房價(jià)和土地級(jí)別范圍》的規(guī)定確定。土地級(jí)別為七至十級(jí)的地區(qū)的基準(zhǔn)房價(jià),由區(qū)、縣人民政府在市國上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報(bào)市國土房管局備案。
2、非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容,即房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和地上物補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式為;非住宅房屋
拆遷價(jià)格=區(qū)位價(jià)格×k1×k2×k3×
建筑面積+地上物補(bǔ)償價(jià)。其中,k1為容積率調(diào)整系數(shù);k2為房屋原用途調(diào)整系數(shù);k3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù),當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點(diǎn)工程時(shí)取 0.7,其他情況取1.0;地上物補(bǔ)償價(jià)的計(jì)取按各市、地、縣有關(guān)規(guī)定采取成本估價(jià)法,用房屋重置成本結(jié)合成新進(jìn)行計(jì)算。
3、
拆遷住宅房屋,搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被
拆遷正式房屋的
建筑面積計(jì)算,市、地、縣的搬家補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)均有不同。由
拆遷人出車搬遷的。不予補(bǔ)助。
拆遷非住宅房屋,其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用,按照被
拆遷正式房屋
建筑面積×單價(jià)計(jì)算;無法恢復(fù)使用的設(shè)備,按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。
綜上所述,房屋
拆遷補(bǔ)償比例的具體數(shù)額是不確定的,這主要取決于當(dāng)?shù)貙?duì)于房屋
拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定。
拆遷補(bǔ)償本身就分為兩種補(bǔ)償方式,一是通過置換其余房屋的產(chǎn)權(quán),另一種就是現(xiàn)金補(bǔ)償。關(guān)于現(xiàn)金補(bǔ)償,目前的計(jì)算方式則主要有上文介紹的幾種給您參考。要是你對(duì)此還有疑問的話,可以直接來電咨詢我們的在線律師,我們會(huì)盡快為您做出解答,切實(shí)維護(hù)你的合法利益。