一、細(xì)看土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同     土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同載明了土地用途、使用年限等，是一份十分重要的房產(chǎn)資料，所以購房前要仔細(xì)查看土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并將合同復(fù)印后作為房地產(chǎn)買賣合同的一個附件。     在查看土地使用合同時要注意：     1、要審查土地的轉(zhuǎn)讓用途，看其載明的土地用途是不是符合房屋建設(shè)條件。一般房屋建設(shè)用地用途為商住用地，工業(yè)用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地等用途的土地一般不宜修建住宅；     2、審查土地的使用年限。由于土地轉(zhuǎn)讓在先，樓盤修建在后，所以查明土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓期限，對于了解自己所購房產(chǎn)的實際使用年限具有十分重要的意義。同時，土地轉(zhuǎn)讓后長時間沒有修建銷售的樓盤有可能是爛尾樓，如發(fā)現(xiàn)這種情況，應(yīng)認(rèn)真查明原因，防止買到爛尾樓；     3、審查土地規(guī)劃情況。在購樓時，土地使用合同上一般附有該幅土地的規(guī)劃、土地使用要求、主體建筑物的性質(zhì)、建筑覆蓋率、建筑容積率、建筑層數(shù)、綠化比率、建筑間距等重要情況，這樣就對所購房產(chǎn)的基本情況有了大致的了解，對于防止開發(fā)商擅自變更規(guī)劃或作虛假的宣傳陳述都可有據(jù)可查，發(fā)生糾紛后便于依法維護(hù)自己的權(quán)益。     4、審查土地的受讓人。土地受讓人與該房產(chǎn)的出售人是不是一致，如果不一致要查明原因。     5、審查土地使用權(quán)出讓金是否交清，如果沒有交清土地使用轉(zhuǎn)讓金則會對今后土地的使用帶來糾紛或障礙。     二、警惕認(rèn)購書上的定金和訂金     在商品房交易過程中，在正式簽訂商品房買賣合同前，開發(fā)商會要求購房者與其簽訂認(rèn)購書并要求購房者向其繳納一定數(shù)額的金錢，作為訂購房屋的依據(jù)。這種金錢在認(rèn)購書中有的被稱為“訂金”，還有的被稱為“定金”。     訂金是人們對預(yù)付款的習(xí)慣稱謂，是指在簽訂商品房買賣合同前，在誠信基礎(chǔ)上由購房者向開發(fā)商先行給付的商品房購房總價款中一部分款項，屬于先予履行債務(wù)的行為。     而交付“定金”是實施的擔(dān)保行為，即交付定金的一方不履行約定的債務(wù)時，無權(quán)要求返還定金。     而“訂金”既然是預(yù)付款，一方違約時，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，經(jīng)營者違約時，應(yīng)無條件退款，在購房者與開發(fā)商不能簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》的情況下，購房者所交納的“訂金”是可以返還的。但是當(dāng)實際支付了“訂金”之后，買方收到的收款收據(jù)上注明的很可能是“定金”二字。     三、小心購買合同中的附表     作為買方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀買賣合同的正文及附表的內(nèi)容。對交易產(chǎn)生矛盾的附表，買方應(yīng)注意如下問題：     1、買賣合同正文部分已約定的權(quán)利義務(wù)，賣方是否在附表四內(nèi)進(jìn)行了變更。例如：變更了房地產(chǎn)的交付條件。買賣合同正文約定的交付條件是“交付使用時應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明”(一般系指建設(shè)主管部門的“收文回執(zhí)”)；附表四變更為“建設(shè)工程通過竣工驗收，取得消防、燃?xì)狻㈦娞蒡炇蘸细竦南嚓P(guān)證明文件”。由于房地產(chǎn)的竣工驗收是由建設(shè)單位自行組織驗收，而建設(shè)工程竣工驗收實行備案制度，因此，未取得建設(shè)部門核發(fā)的《收文回執(zhí)》的房地產(chǎn)是不能交付使用的。所以上述的變更是降低了房地產(chǎn)交付使用的門檻。     2、賣方在附表四中將法律法規(guī)規(guī)定為買方所有的權(quán)利約定為賣方所有，賣方即可以買方自愿放棄法定權(quán)利方式而取得權(quán)利。例如，在附表四中將法定屬買方所有的屋頂、架空層、外墻面、廣告收益等權(quán)益約定為歸賣方所有。     3、賣方將買賣合同正文沒有約定、法律法規(guī)也沒有具體規(guī)定權(quán)屬的房地產(chǎn)及其附屬物以格式條款的方式約定歸賣方所有，且決不容進(jìn)行協(xié)商重新約定。例如，地下停車場等。