無論購買農村房屋或商品房雙方當事人都應該簽訂買賣合同，在簽訂個銅錢應該就各項內容達成合意。且簽訂合同能避免在出現基于買賣而發生糾紛時無證據可尋導致案件無法公正審理的情況。現在就讓我們來帶您了解下武漢市商品房買賣合同說明吧。 1、本合同文本為簽約使用文本，在簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，與出賣人充分協商，對合同條款及專業用詞理解不一致，應該進一步咨詢，達成一致意見。 2、本合同所稱商品房是指房地產開發企業開發建設并出售的房屋。為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后的空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文件視為雙方同意內容。 3、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。 4、買受人在簽訂合同時應認真核對，以確保每份合同內容一致;合同簽訂后，買受人應當至少持有一份合同原件;雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數。 武漢市商品房買賣合同必要條款： 合同編號; 合同當事人： 出賣人; 注冊地址; 營業執照注冊號;資質證書號; 法定代表人;聯系電話; 郵編; 委托代理人地址; 郵編;聯系電話; 委托代理機構; 注冊地址; 營業執照注冊號;資質證書號; 法定代表人;聯系電話; 郵編; 買受人; 住所(址); 國籍;性別;出生年月; 證件類型和證件號碼; 郵編;聯系電話; 委托代理人;國籍; 住所(址); 郵編;聯系電話; 委托代理機構; 注冊地址; 營業執照號碼;資質證書號; 法定代表人;聯系電話; 郵編。 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議： 第一條項目建設 依據出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權，面積平方米，規劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日止。出賣人經批準，在該地塊上投資建設商品房。 該項目的有關批文如下： 1、《國有土地使用證》頒發機;編號; 2、《建設工程規劃許可證》頒發機關：編號; 3、《建筑工程施工許可證》頒發機關：編號; 第二條商品房銷售依據 買受人購買的商品房為現房或預售商品房。 1、該商品房作為現房，出賣人已于20年月日向武漢市住房保障和房屋管理局備案。 2、該商品房作為預售商品房，已取得武漢市住房保障和房屋管理局核發的《武漢市商品房預售許可證》。 第三條買受人所購商品房的基本情況 買受人所購商品房為本合同第一條規定的項目中的單元層號房。 該商品房所在樓宇的主體結構為結構，建筑物地上層數為層，地下層數為層。 該商品房的用途為，層高為米。該商品房戶型結構為房廳廚衛，封閉式陽臺個，非封閉式陽臺個(見附件一) 該商品房合同約定、產權登記建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二) 如無特別約定，該商品房在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節能、車庫等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規定。 第四條買受人所購商品房所在項目的基本情況 1、綠地率%，道路建筑面積平方米，物業管理用房建筑面積平方米，社區居委會用房建筑面積平方米; 2、停車場建筑面積平方米; 3、會所建筑面積平方米; 4、其它。 第五條計價方式與價款 該商品房屬于或不屬于政府定價的商品房。 出賣人與買受人約定按下列第種方式計算該商品房價款： 1、按建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每平方米元，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。 2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每平方米元，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。 3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。 4、出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。 第六條買受人付款形式及付款時間 雙方約定，買受人按下列第種形式付款。商品房正在新建商品房預售資金監管中的，買受人應將全部商品房價款支付至甲方新建商品房預售資金監管賬號：。 1、一次性付款的，乙方應于年月日前，一次性存入商品房全部價款元。 2、貸款付款的，乙方應于年月日前，一次性存入商品房首付款元，其余價款辦理貸款。 3、分期付款的，乙方應于年月日前，一次性存入商品房首付款元;年月日前，一次性存入商品房二次付款元;年月日前，一次性存入商品房尾款元。 具體付款方式及期限的約定見附件六。 第七條買受人逾期付款的違約責任 買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第種方式處理： 1、按逾期時間，分別處理(不作累加) (1)逾期在日之內，自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續履行; (2)逾期超過日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金，出賣人應向買 受人退還累計已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行。自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。 本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 第八條面積確認及面積差異處理 根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套(單元)計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。 商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按下列第種方式進行處理： 1、雙方同意按以下原則處理： (1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款; (2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。 買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合 同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100% 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。 2、該商品房單價不變，以產權登記面積據實結算房價款。 商品房交付后，產權登記面積職業培訓教育網共部位、公用分攤建筑面積與合同約定面積誤差比絕對值超出%(不含本數)時，雙方同意按以下方式處理：。 第九條交房期限及條件 出賣人應當在20年月日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用。 1、完成規劃、單體工程質量、消防、人防、燃氣等專項驗收; 2、公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程按設計要求建成;并滿足使用功能要求; 3、供電、給水、排水等設施按設計要求建成，并經有關行業單位認可達到正常使用條件; 4、完成商品房項目竣工交付使用相關手續：; 5、供電：; 6、給水：; 因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應當在發生之日起日內書面告知買受人。 第十條關于首期住宅專項維修資金交存的約定 所購商品房為住宅(含住宅小區內的非住宅或者結構與之相連的非住宅)的，買受人在辦理房屋交付使用手續前，應當持《武漢市住宅專項維修資金交存通知書》到指定的維修資金交存窗口或專戶管理銀行所屬營業網點進行交存，憑已交存首期住宅專項維修資金的專用票據辦理房屋交付使用手續。 買受人未交存首期住宅專項維修資金的，出賣人不得將房屋交付給買受人，由此產生的延期交房責任由買受人承擔。出賣人已作為業主交存過首期住宅專項維修資金的，買受人應當向出賣人支付該住宅專項維修資金。 第十一條出賣人逾期交房的違約責任 出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理： 1、按逾期時間，分別處理(不作累加) (1)逾期不超過日，自本合同第九條規定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續履行。 (2)逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第九條規定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。 第十二條交接 商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應當將辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件等內容書面通知買受人。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。 出賣人不得將買受人交納有關稅費(含物業服務費)作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：。 第十三條規劃、設計變更的約定 經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人。 買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內書面通知買受人的，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付款退還給買受人，并按利率給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。 第十四條出賣人保證該商品房在辦理房地產權屬證書時沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產權屬證書或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。 第十五條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(見附件四)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第種方式處理： 出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。裝飾、設備差價以工程造價管理部門核定的為準。 第十六條關于產權登記的約定 出賣人應當在商品房交付使用之日起90日內辦理完房地產初始登記，因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產權屬證書的，雙方同意按下列第項處理： 1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_%賠償買受人損失。 2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。 第十七條保修責任 出賣人向買受人提供《住宅質量保證書》應列明保修范圍、保修期、保修責任和保修單位等內容作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。 在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。 第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。本合同另有約定的除外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。 第十九條買賣雙方就下列事項約定： 1、買受人享有該商品房所在樓宇的 2、買受人享有該商品房所在項目的 3、出賣人享有該商品房所在項目的 4、買受人遵守業主臨時公約，履行出賣人與物業公司簽訂的前期物業服務合同約定的內容 在簽訂買賣合同前應確認每份合同的內容一致，對于在武漢市商品房買賣合同中需明確標明合同當事人雙方的注冊地址、郵編、法定代理人等。且出賣人須具有該標號土地的使用權，買手人如若未按照合同國定的時間付款，可以根據《合同法》的相關規定進行懲處。