在實(shí)踐中，您擁有一處房子的所有權(quán)的最好證明就是有房產(chǎn)證，所以說(shuō)購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)一定要及時(shí)辦理該證。在買(mǎi)二手房時(shí)一定要問(wèn)清楚賣(mài)方有沒(méi)有房產(chǎn)證，因?yàn)橘I(mǎi)沒(méi)房產(chǎn)證的房屋是有風(fēng)險(xiǎn)的。那么，買(mǎi)無(wú)證二手房有什么風(fēng)險(xiǎn)？以下是對(duì)這個(gè)問(wèn)題的具體介紹。 一、買(mǎi)無(wú)證二手房有什么風(fēng)險(xiǎn) 1、二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效之風(fēng)險(xiǎn)。 賣(mài)房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣(mài)房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。 雖然實(shí)踐中法院對(duì)于無(wú)兩證的二手房買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力存在不同的看法，有的法院根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第(五)項(xiàng)“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”而認(rèn)定合同無(wú)效，也有的法院認(rèn)為《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定并非強(qiáng)制性規(guī)定而是管理性規(guī)定，只是規(guī)范房屋權(quán)屬不能發(fā)生變更，但是對(duì)合同效力沒(méi)有影響。其實(shí)，我們完全沒(méi)有必要拘泥于《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定的法律性質(zhì)的爭(zhēng)論，而應(yīng)該注意到《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條對(duì)于無(wú)權(quán)處分的合同效力作了明確規(guī)定，“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”。 2、房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定。 現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記，直接取決于開(kāi)發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。而商品房的建設(shè)期限較長(zhǎng)，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。 3、房屋質(zhì)量難以保證。 現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無(wú)從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。 4、“一房二賣(mài)”不可不防。 無(wú)兩證的二手房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為賣(mài)房人“一房二賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，賣(mài)房人極有可能將房屋出售給他人。 二、無(wú)證二手房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)是什么 無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，權(quán)利人不追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后未取得處分權(quán)，則合同無(wú)效。所謂處分權(quán)，是所有權(quán)的一項(xiàng)權(quán)能，對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)來(lái)說(shuō)，賣(mài)房人只有取得房屋權(quán)屬證書(shū)，才依法取得房屋所有權(quán)而有權(quán)處分該房屋(授權(quán)處分行為不予考慮)，因此，如果賣(mài)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)前出賣(mài)該房屋，二手房買(mǎi)賣(mài)合同的效力待定，如果發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)賣(mài)房人仍未取得房屋權(quán)屬證書(shū)，則二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。 在實(shí)踐中，當(dāng)事人要是購(gòu)買(mǎi)無(wú)證二手房的話(huà)除了有上風(fēng)險(xiǎn)以外，還可能出現(xiàn)賣(mài)房人的對(duì)外抵押、信用破產(chǎn)等等風(fēng)險(xiǎn)。而這些風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)對(duì)購(gòu)房者來(lái)講都是不利的。因此，為保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，建議在購(gòu)房之前一定要先了解清楚房產(chǎn)的具體信息，避免自身利益受到損害。