在實踐中，您擁有一處房子的所有權的最好證明就是有
房產(chǎn)證，所以說購房者在買房時一定要及時辦理該證。在買二手房時一定要問清楚賣方有沒有
房產(chǎn)證，因為買沒
房產(chǎn)證的房屋是有風險的。那么，買無證二手房有什么風險？以下是對這個問題的具體介紹。
一、買無證二手房有什么風險
1、二手房買賣
合同無效之風險。
賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
雖然實踐中法院對于無兩證的二手房買賣
合同的法律效力存在不同的看法，有的法院根據(jù)《中華人民共和國
合同法》第五十二條第(五)項“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”而認定
合同無效，也有的法院認為《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定并非強制性規(guī)定而是管理性規(guī)定，只是規(guī)范房屋權屬不能發(fā)生變更，但是對
合同效力沒有影響。其實，我們完全沒有必要拘泥于《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定的法律性質(zhì)的爭論，而應該注意到《中華人民共和國
合同法》第五十一條對于無權處分的
合同效力作了明確規(guī)定，“無處分權的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無處分權的人訂立
合同后取得處分權的，該
合同有效”。
2、房屋的交付時間、權屬變更登記時間不確定。
現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權屬變更登記，直接取決于開發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權屬變更登記。而商品房的建設期限較長，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。
3、房屋質(zhì)量難以保證。
現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。
4、“一房二賣”不可不防。
無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，
違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。
二、無證二手房買賣的風險是什么
無處分權的人處分他人財產(chǎn)，權利人不追認或者無處分權的人訂立
合同后未取得處分權，則
合同無效。所謂處分權，是所有權的一項權能，對于二手房買賣來說，賣房人只有取得房屋權屬證書，才依法取得房屋所有權而有權處分該房屋(授權處分行為不予考慮)，因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，二手房買賣
合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則二手房買賣
合同應認定無效。
在實踐中，當事人要是購買無證二手房的話除了有上風險以外，還可能出現(xiàn)賣房人的對外抵押、信用破產(chǎn)等等風險。而這些風險，其實對購房者來講都是不利的。因此，為保護購房者的合法權益，建議在購房之前一定要先了解清楚
房產(chǎn)的具體信息，避免自身利益受到損害。
