根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定,利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤,而權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以持登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的身份證明、房屋登記簿記載錯(cuò)誤的證明文件等材料申請(qǐng)異議登記。
房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記的,應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于房屋登記簿。
異議登記期間,房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。
權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記,房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)但尚未將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前,第三人申請(qǐng)異議登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理原登記申請(qǐng),并書面通知申請(qǐng)人。
異議登記期間,異議登記申請(qǐng)人
起訴,人民法院不予受理或者駁回其訴訟請(qǐng)求的,異議登記申請(qǐng)人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人可以持登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的身份證明、相應(yīng)的證明文件等材料申請(qǐng)注銷異議登記。
利害關(guān)系人在申請(qǐng)異議登記時(shí),根據(jù)《房屋登記辦法》第76條,需提供登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、登記簿記載有誤的證明文件等材料。
對(duì)于登記簿記載有誤的證明文件理解存在不同的認(rèn)識(shí),一種觀點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)是人民法院、行政機(jī)關(guān)的證明文件,另一種觀點(diǎn)是既然異議登記是一種臨時(shí)登記、救濟(jì)措施,該證明文件的要求就不需如此嚴(yán)格,最終解決是通過異議登記后的訴訟途徑解決。如父母親房屋,被其兒子通過虛假手段轉(zhuǎn)移到自己名下,此時(shí)其女兒就轉(zhuǎn)移登記事項(xiàng)申請(qǐng)異議登記,并提供了父親在轉(zhuǎn)移登記前已亡的證明,而這個(gè)死亡證明可以作為登記簿記載有誤的證明文件。我們?cè)诘怯泴?shí)務(wù)中還會(huì)遇到一種較多的情況,利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記是當(dāng)事人通過偽造產(chǎn)權(quán)人簽名等虛假手段獲取的,此時(shí),證明文件就可以是利害關(guān)系人書面聲明或單位、居委會(huì)等證明文件。
利害關(guān)系人提出異議登記的事項(xiàng),經(jīng)登記機(jī)構(gòu)審核通過后,方可受理。