1、與軍人共同居住的營(yíng)房，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)          　　軍隊(duì)房地產(chǎn)的權(quán)屬統(tǒng)歸軍委、總部。其產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍由各級(jí)后勤部基建營(yíng)房部門歸口管理，按其用途分別由有關(guān)業(yè)務(wù)部門具體負(fù)責(zé)使用和管護(hù)。根據(jù)這一規(guī)定，軍隊(duì)房地產(chǎn)的權(quán)屬由中國人民解放軍總后勤部代表行使，禁止任何單位或者個(gè)人丟棄，而損害或者擅自處置軍隊(duì)房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。因此，營(yíng)房當(dāng)事人無權(quán)要求分割。          　　對(duì)于營(yíng)房，當(dāng)事人只有居住權(quán)，無其他權(quán)利，既不能購買，也不能置換或上市交易，若婚姻關(guān)系解除，基于軍人配偶身份共同居住的當(dāng)事人無權(quán)主張居住權(quán)，營(yíng)房不具備福利分房的性質(zhì)，也不具備一般公有住房所具有的價(jià)值屬性。但，軍人配偶一方只能在離婚時(shí)，根據(jù)《婚姻法》第42條，要求對(duì)方給予經(jīng)濟(jì)幫助，以最大限度維護(hù)自身合法權(quán)益。          　　2、買賣軍產(chǎn)房的后果          　　依據(jù)《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》第三十四條第(二)款的規(guī)定：對(duì)于越權(quán)擅自處理軍隊(duì)房地產(chǎn)的單位，沒收其全部收入，擅自處理的房地產(chǎn)應(yīng)全部收回，并給予主管負(fù)責(zé)人或直接責(zé)任者行政處分。也就是說，對(duì)于違規(guī)的軍產(chǎn)房買賣，購買軍產(chǎn)房的一方當(dāng)事人可能面臨失去所購房屋又得不到補(bǔ)償?shù)牟涣己蠊６徺I房屋對(duì)于絕大多數(shù)地方居民來說又是一生中最大的一筆支出，所以軍產(chǎn)房買賣對(duì)于購房者來說事關(guān)重大