農村集體土地房屋是指建造在農村宅基地之上的房屋，農村宅基地是集體土地，農民對其只有使用權而沒有所有權，國家規定了宅基地不能隨意買賣，那農村集體土地房屋買賣是否有效?我們在下文中整理了相關的內容，希望可以幫助到您。
一、農村集體土地房屋買賣是否有效
最高人民法院在司法解釋里表達的觀點是：只有違反法律和行政法規的強制性規定的
合同才是無效的。而對于農村房屋買賣
合同，至今也沒有任何一條法律或行政法規禁止農村房屋的買賣，也沒有哪一條法律或行政法規對農村房屋買賣做出了禁止性規定。即使有地方法規或地方政府的規章，在認定買賣行為是否有效上，法院也不會適用地方法規或地方政府的規章而認定買賣行為無效。因此，農村房屋是可以買賣的。但農村房屋要買賣必須具備以下條件：
1、如果農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員;
2、受讓人沒有其他
房產;
3、該轉讓房屋建造合法，是經過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當地規定的標準;
4、房屋買賣應當申請并經集體經濟組織批準同意。
除此之外的其他情況，農村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮居民因為不是集體經濟組織內部成員，是不允許購買農村房屋的。《土地管理法》第63條規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定
合同有效
二、農村房屋買賣應注意的問題
購買農村房屋時，必須滿足上述購買農村房屋的主體要件，除此之外，還應該注意以下問題：
1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意;
2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、
房產證等相關材料的原件;
4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產
保全措施;
5、應訂立書面買賣
合同、并辦理審批、過戶等手續。房屋買賣
合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到
房產管理部門依法辦理“
房產證”的過戶更名手續。
根據現有的規定來看，農村集體土地房屋買賣是被允許的，但只能在農村集體內部進行買賣，城市戶口的居民到農村購買房屋是不被允許的，出售房屋還應取得村委會的同意。在購買房屋時，當事人雙方都應簽訂成面的買賣
合同 ，以確保自己的合法權益可以得到保障。以上就是我們整理的內容。有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。
