我國近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量不斷地攀升，無論是新房還是二手房，在交易的過程中都應(yīng)繳納稅費(fèi)。房屋買賣過程中涉及到的稅收有個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、契稅等，在武漢地區(qū)買房的人對(duì)武漢市房屋買賣營業(yè)稅都會(huì)比較感興趣，我們?yōu)槟砹宋錆h地區(qū)的房屋買賣所需要收取的稅費(fèi)，其中就包括了營業(yè)稅的收取方式，供您閱讀了解。
一、武漢地區(qū)二手房營業(yè)稅怎么繳納?
營業(yè)稅的繳納方式：購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%;兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。
二、武漢地區(qū)二手房需要繳納的其他稅費(fèi)
1、契稅。符合住宅小區(qū)
建筑容積率在1.0(含)以上、單套
建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
2、印花稅。買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。
3、城建稅。營業(yè)稅的7%
4、教育費(fèi)附加稅。營業(yè)稅的3%
5、個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=
建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×
建筑面積。5年以上普通住宅免交。
三、武漢二手房買賣所需要的其他費(fèi)用
1、登記費(fèi)
其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
2、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
新建商品房的
房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。
3、傭金
成交價(jià)乘%，交易雙方各付一半。
4、貼花：5元/套
如果購房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：
5、評(píng)估費(fèi)
評(píng)估價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
6、抵押登記費(fèi)
個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元
7、委托公證費(fèi)
如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：
8、贖樓擔(dān)保費(fèi)
費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月，最低收費(fèi)2000元。
9、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
10、贖樓短期借款利息
一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
11、買賣
合同公證費(fèi)
由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：
過戶價(jià)×0.003%(過戶價(jià)<50萬)
過戶價(jià)×0.0025+250(50萬<過戶價(jià)≤500萬)
過戶價(jià)×0.002+2750(500萬<過戶價(jià)≤1000萬)
12、抵押
合同公證費(fèi)
買方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。
武漢市房屋買賣營業(yè)稅按5%的成交價(jià)收取，但如果是兩年以上的普通住宅，就可以免交營業(yè)稅，高檔住宅會(huì)收取買賣差價(jià)的5%作為營業(yè)稅。武漢地區(qū)買賣房屋除了營業(yè)稅、個(gè)人所得稅外，還會(huì)被收取城建稅、教育費(fèi)附加稅。營業(yè)稅是由賣方繳納的，買方繳納契稅和印花稅。
