山東省農(nóng)村
拆遷政策有什么新內(nèi)容？
隨著山東省近年來經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，山東省的在建工程數(shù)量越來越多。與此同時(shí)，山東省的
拆遷糾紛案件數(shù)量也越來越多。實(shí)務(wù)中，當(dāng)事人提前了解山東省農(nóng)村
拆遷政策能夠幫助有效簡化矛盾，化解糾紛。今天，您就和我們一起來詳細(xì)了解一下吧。
一、山東省農(nóng)村
拆遷政策有什么新內(nèi)容
拆遷補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被
拆遷房屋的區(qū)位、用途、
建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，
拆遷人與被
拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被
拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。房屋
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式：
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被
拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被
拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被
拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。
2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被
拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被
拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被
拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋
拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求
拆遷單位安置住房，房屋
拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被
拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋
拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被
拆遷房屋重置成新價(jià)。
二、山東省
拆遷房屋
拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
1、房屋
拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有
房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
2、房屋
拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有
房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被
拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格
三、山東省房屋
拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(一)一般標(biāo)準(zhǔn)
(被
拆遷人或承租人)房屋
拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
備注：
1、如果
拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且
拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;
2、如果
拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;
3、被
拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。
(二)農(nóng)村房屋
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被
拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房 屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米
建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的
建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被
拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的
建筑面積;被
拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。
四、山東省政策法規(guī)
1、《農(nóng)村房屋
拆遷規(guī)則》
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償主要依據(jù)為《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，各地方政府都出出臺(tái)了本地區(qū)具體實(shí)施意見、細(xì)則、辦法等農(nóng)村房屋
拆遷實(shí)際上是征收集體土地后將房屋等地上附著物一并征收，其的補(bǔ)償方式主要也是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上農(nóng)村集體土地上
拆遷并不參考周邊房屋市場(chǎng)價(jià)格，而是參照房屋重置價(jià)格，一般來講很多地方對(duì)重置價(jià)格都有相應(yīng)的規(guī)定，很少參照評(píng)估價(jià)格，即使評(píng)估也是評(píng)估房屋重置價(jià)格，集體土地上房屋
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)來講是比較低的。
2、《農(nóng)村房屋
拆遷管理?xiàng)l例》
(1)申請(qǐng)
拆遷的單位委托的
拆遷單位、
拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)和實(shí)施房屋拆除單位的相關(guān)資質(zhì)(或資格)證明及委托
合同;
(2)
拆遷范圍內(nèi)被
拆遷房屋及其附屬物的自然狀況和權(quán)屬狀況摸底調(diào)查明細(xì)表，以及補(bǔ)償安置費(fèi)用概算;
(3)
拆遷補(bǔ)償安置資金、安置房屋的落實(shí)情況及相關(guān)證明;
(4)對(duì)低于國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的住宅設(shè)計(jì)最低套型面積的被
拆遷房屋的補(bǔ)償安置方案;
(5)計(jì)劃實(shí)施動(dòng)遷的時(shí)間、步驟、措施;
(6)文明
拆遷、安全拆除責(zé)任書及安全保障措施，
拆遷現(xiàn)場(chǎng)防治揚(yáng)塵污染及垃圾清運(yùn)方案;
(7)與被
拆遷房屋所在地街道辦處、派出所協(xié)調(diào)配合方案;
(8)其他特殊情況的處理預(yù)案及措施。
以上就是我們?yōu)槟峁┑纳綎|省農(nóng)村
拆遷政策的相關(guān)信息了。總的看來，山東省在賠償標(biāo)準(zhǔn)上采用的是國家指導(dǎo)賠償標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)務(wù)中，根據(jù)占用類型的不同，補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)也不同，另外政府還會(huì)酌情進(jìn)行另外的補(bǔ)貼。我們提醒，
拆遷補(bǔ)償涉及您的切身利益，您應(yīng)當(dāng)在
拆遷過程中與相關(guān)
拆遷工作人員認(rèn)真核對(duì)信息，以免在補(bǔ)償過程中給您造成損失。以上就是我們整理的內(nèi)容。有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時(shí)咨詢。
