天津市農(nóng)村拆遷政策是怎樣的 天津市農(nóng)村拆遷政策 1、農(nóng)村集體土地使用權及其地上房屋調(diào)查工作由市國土房管局負責牽頭指導，各區(qū)縣人民政府負責本行政區(qū)域集體土地及其地上房屋調(diào)查工作的組織實施。 該項工作按照總登記的模式開展，以村為單位進行調(diào)查，實行房地統(tǒng)一調(diào)查、統(tǒng)一測繪。區(qū)縣人民政府應當在調(diào)查前發(fā)布有關通告，國土資源、房管部門應當嚴格按照《地籍調(diào)查規(guī)程》(TD/T 1001—2012)、《房產(chǎn)測量規(guī)范》等有關技術規(guī)范要求，查清每一宗集體建設用地、宅基地及其地上房屋的權屬、位置、面積、用途等，查明歷史情況和現(xiàn)狀，完成界址認定，并按照1∶500的測繪精度進行解析法測繪，對每一宗土地進行編碼，為確權登記發(fā)證工作提供依據(jù)。 2、調(diào)查結束后，對于符合登記條件的，土地、房屋登記機構應當一并受理房地登記申請、一并公告。公告無異議的，應當一并登記發(fā)證。登記程序如下： (一)申請。申請人一并申請房地登記，同時填寫土地登記申請書和房屋登記申請書，提交申請人身份證明、房地權屬來源證明等登記要件。 (二)權屬審核。土地、房屋登記機構一并進行權屬審核。 (三)公告。對符合登記要求的土地、房屋權屬情況予以公告，公告期為30天。 土地、房屋登記公告應當在所在村的政務公開欄等顯要位置張貼，同時在《天津日報》等市級主要報刊刊登，并在區(qū)縣人民政府及其國土資源、房管部門的門戶網(wǎng)站發(fā)布。 (四)登記發(fā)證。對于公告期滿無異議或雖有異議但異議不成立的，準予注冊登記、核發(fā)證書。 3、歷史上由鄉(xiāng)鎮(zhèn)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上人民政府以及土地、建設、房管、規(guī)劃等職能部門核發(fā)的有關批準文件或者蓋章確認的有關用地、建設的證明材料，均可作為宅基地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設施公益事業(yè)集體土地使用權及其地上房屋確權登記發(fā)證的依據(jù)。 沒有權屬來源證明或權屬來源證明不齊全的宅基地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設施公益事業(yè)集體土地使用權及其地上房屋，在2009年12月31日第二次全國土地調(diào)查結束之前已建成使用、并在第二次全國土地調(diào)查確定的村莊建設用地范圍內(nèi)的，應當查明土地、房屋歷史使用情況和現(xiàn)狀;符合土地利用總體規(guī)劃等相關規(guī)劃的，由村委會出具證明，對土地及房屋的權利人、面積、范圍、取得時間等進行確認，并公告30天。公告無異議的，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，由區(qū)縣土地、房屋登記機構具體辦理土地、房屋登記手續(xù)。 其他集體建設用地使用權及其地上房屋登記應當提交縣級或縣級以上人民政府或其相關部門批準用地及批準建設文件。已取得相關用地批準手續(xù)或已辦理土地登記的原鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地，因改制、買賣等原因?qū)е轮黧w發(fā)生變化，不再符合使用集體土地條件的，應當按照有關規(guī)定辦理集體土地征收及土地有償使用等手續(xù)后，再進行登記。 4、宅基地使用權應當依據(jù)批準用地、建房手續(xù)以及買賣協(xié)議等依法確認給本農(nóng)民集體成員。對于有關手續(xù)不齊全的，可確認給戶主或經(jīng)全體家庭成員同意的家庭成員。 屬于下列情形的非本農(nóng)民集體成員可以按規(guī)定確權登記發(fā)證： (一)非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)民，因地質(zhì)災害防治、新農(nóng)村建設、移民安置等集中遷建，在符合當?shù)匾?guī)劃的前提下，經(jīng)本農(nóng)民集體三分之二以上成員同意并經(jīng)有權機關批準異地建房的，可按規(guī)定確權登記發(fā)證; (二)非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”; (三)非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村合法取得的宅基地及房屋(如原知青下鄉(xiāng)時分配的宅基地，1999年1月1日之前城鎮(zhèn)居民經(jīng)依法批準取得的宅基地等)，房屋產(chǎn)權未發(fā)生變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為非本農(nóng)民集體成員”。 以上是天津市農(nóng)村拆遷政策的具體內(nèi)容，它對天津市的拆遷政策進行了詳細的解讀。農(nóng)村房屋拆遷與城市的房屋拆遷不同，農(nóng)村房屋拆遷之后對宅基地如何安置是政府在補償中應考慮的一個問題。農(nóng)民的房屋拆遷之后，可以向相關的部門申請宅基地的審批以重新建造房屋。