平潭房屋
拆遷補償 一、房屋
拆遷補償標準的計算公式：
拆建單位依照規(guī)定標準向被
拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被
拆遷房屋所有權人的損失，以被
拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被
拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被
拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被
拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋
拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求
拆遷單位安置住房，房屋
拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
二、由宅基地區(qū)位補償價、被
拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋
拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被
拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋
拆遷補償計算標準
(1)房屋
拆遷貨幣補償=合法擁有
房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋
拆遷補償差價=合法擁有
房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被
拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格
(二)房屋
拆遷安置費計算標準
(被
拆遷人或承租人)房屋
拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費
注：
1、如果
拆遷人提供周轉房且
拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果
拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被
拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
(三)農(nóng)村房屋
拆遷補償標準
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被
拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米
建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的
建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被
拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的
建筑面積;被
拆遷人使用新宅基地所需的費用。
綜上所述，平潭房屋
拆遷補償?shù)姆桨改呀?jīng)可以根據(jù)自己的情況做出最優(yōu)的選擇了，不難看出不同種類的商品住房或者說宅基地住房的補償方案是不一樣的，由于在實務操作中的不同同樣標準的住房可能獲得的賠償并不一樣，這種結果的產(chǎn)生一般是由于程序上操作的失誤，因此您面臨
拆遷一定要避免操作程序錯誤。
