近年來，房屋在交付過程中出現問題的案例層出不窮，作為消費者，應該了解拒絕收房的條件，以保護自己的正當權益。那么具體而言，哪些情況下業主可拒絕收房呢？這對業主來講是很重要的，下面就讓我們為你介紹吧。
一、哪些情況下業主可拒絕收房
1、根據《城市房地產管理法》第27條第2款規定“房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用”及《最高人民法院關于審理商品房買賣
合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》、建設部《商品房銷售管理辦法》規定，商品房交付須符合下列條件：
(1)驗收合格;
(2)具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》;
(3)配套基礎生活設施具備交付使用條件。
2、買受人在收到出賣人的交房通知后，有下列情形之一的可以拒絕接收：
(1)房屋未經竣工驗收合格的;
(2)交付時未提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的;道路、電梯、供水、供電、燃氣等基礎生活設施不具備基本使用條件的;
(3)擅自變更商品房的戶型、朝向、結構等未通知買受人的;
(4)因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。
3、如果是開發商
違約行為導致購房者退房的，開發商除退還房屋全部價款及相應利息外，還應包括
違約金，如果
違約金不足以彌補購房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購房者還可以向開發商繼續要求賠償。
二、業主拒絕收房的條件是什么
有以下幾種情況消費者可以拒絕收房：
1、達不到
合同約定的交房條件，約定條件是指消費者與開發企業在購房
合同中約定可以退房的條件。
在此情況下，法律更注意強調交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當事人的約定。根據《
合同法》規定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且消費者又能證明該退房條件成立(例如開發企業延遲交房超過一定期限)，消費者就可以拒絕收房。如消費者可在
合同中約定小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書宣傳、房屋交付后在一定期限內無法取得產權證等退房條件，再如可約定基礎設施的交付使用條件，即我市《商品房買賣
合同》示范文本第十四條對出賣人關于基礎設施、公共配套
建筑正常運行的承諾。
2、達不到法律規定的交付使用條件。
例如《城市房地產開發經營管理條例》規定的應當驗收合格的項目———工程質量監督、規劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《測繪成果表》等“兩書一表”的樓房，以及建設部《房屋
建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第五條規定的條件;如果出現以上任一情況，消費者可以選擇拒收房屋，相關
違約賠償責任應由開發企業承擔。
一般在約定好的時間就需要對商品房進行交付，現實中經常出現開發商逾期交房的情況，遇到這樣的情況業主就要注意了，可以要求開發商承擔相應的
違約責任。而在交房的時候，需要業主對房屋的質量等作出驗收。
