集體房屋土地使用權的轉讓條件是什么？一、宅基地使用權的轉讓法律效力： 宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效： (1)城鎮(zhèn)居民購買; (2)法人或其他組織購買; (3)轉讓人未經(jīng)集體組織批準; (4)向集體組織成員以外的人轉讓; (5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 二、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件： (1)轉讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地); (2)同一集體經(jīng)濟組織內部成員轉讓; (3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件; (4)轉讓行為征得集體組織同意; (5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓; 三、宅基地使用權不能轉讓的情況： 屬于以下三種情況之一的，宅基地就不能轉讓： (1)房地產(chǎn)分離出賣，宅基地不可以轉讓。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣合同無效。 (2)產(chǎn)權主體有問題，宅基地不可以轉讓。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效.房屋的產(chǎn)權為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認定無效。 (3)宅基地轉讓違法。主要包括轉讓下列房地產(chǎn)：司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;依法收回土地使用權的;權屬有爭議的;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。 四、受讓人主體資格的限制： 宅基地分配制度的福利性必然產(chǎn)生權利主體的身份特定性與權利取得的受限性，使用權主體應是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟發(fā)展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但是，對于宅基地使用權的受讓主體，應當有所限制。即宅基地使用權只可在本集體經(jīng)濟組織內部自由轉讓，因為一旦轉讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，受讓主體便不再符合法定的條件，除非轉讓時，該受讓人已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟組織內部成員。 綜上所述，值得重點注意的是，集體房屋土地使用權的轉讓只能在農(nóng)村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉讓，否則無效。即農(nóng)村的房子向本村組織以外的成員轉讓，簽訂了房屋買賣合同，根據(jù)相關規(guī)定，該房屋轉讓協(xié)議應當認定無效。