株洲農(nóng)村征地補償標準是怎樣的？ 一、株洲農(nóng)村征地補償標準 (一)有下列情形之一的，可以增加一個住房安置人員指標： 1、獨生子女; 2、新婚夫婦持準生證的; 3、符合晚婚條件的大齡青年(獨生子女除外); 4、配偶一方戶籍在外地的。 (二)有下列情形之一的，可以作為住房安置人員： 1、原屬本集體經(jīng)濟組織成員，后取得藍印戶口或繳納城市增容費取得非農(nóng)戶口，但仍實際居住、生活在原地(原籍)的人員; 2、原戶籍在所在村(居)委會的現(xiàn)役和退伍軍人(不含現(xiàn)役軍官)，大中專院校在校學生或畢業(yè)后戶籍仍在就讀學校以及勞動教養(yǎng)和在監(jiān)獄服刑的人員; 3、計劃內(nèi)生育未落常住戶籍的小孩; 4、法律法規(guī)和政策規(guī)定應予安置的其他人員。 (三)有下列情形之一的，不計入住房安置人員： 1、沒有承包地、不享受被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員權利和承擔相關義務的空掛戶; 2、通過繼承、贈送等形式取得被拆遷房屋權屬，但沒有承包地，不享受被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員權利和承擔相關義務的人員; 3、在以往征地拆遷中已進行安置的; 4、按照法律法規(guī)和政策規(guī)定不應計入的其他人員。 第十七條一戶有多處房屋且不在同一宗征地范圍內(nèi)，被拆遷人只能享受一次安置，他處房屋在其后的征地拆遷時只進行補償，不再安置。 被拆遷房屋部分在征地范圍內(nèi)，征地范圍外的應當一并拆除。 第十八條符合安置條件的孤兒、“五保戶”、殘疾人確實購(建)房不起的，經(jīng)縣市區(qū)人民政府審核確定并予以公示后，給予每戶3-5萬元的購(建)房補貼。 被拆遷房屋合法建筑面積人均不足70m2的，其差額部分按750元/m2補足。 第十九條被拆遷人的搬家費和過渡費按應安置人員計算(具體標準見附表4)。 安置房安置和宅基地聯(lián)建安置的拆遷戶，計算兩次搬家費，過渡時間不得超過12個月;自購商品房安置的拆遷戶計算一次搬家費。 拆遷非住宅房屋不計算搬家費及過渡費。 第二十條被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)按期簽定房屋拆遷協(xié)議的，按被拆房屋合法建筑面積給予80元/m2的獎勵。在規(guī)定期限內(nèi)搬家騰地的，按被拆房屋合法建筑面積再給予70元/m2的獎勵。逾期未簽協(xié)議和搬家騰地的，不予獎勵。 第二十一條房屋裝修和其它生產(chǎn)、生活設施按附表5的規(guī)定進行補償。 第二十二條對積極參與、協(xié)助拆遷補償安置工作，并在規(guī)定期限內(nèi)完成工作任務的村(居委會)、組干部，適當給予誤工補助。 對參與房屋拆遷補償安置工作有突出貢獻的有關單位和個人，給予獎勵。 第二十三條征收土地時，地上的附著物及青苗補償直接支付給地上附著物及青苗的所有者。其中，山林地等涉及多戶的青苗補償費，統(tǒng)一支付給集體經(jīng)濟組織，由集體經(jīng)濟組織負責分發(fā)到戶。 補償后，青苗所有者應當在規(guī)定的期限內(nèi)予以處理;逾期未處理的，由征地單位處理。征地單位需要保留的，由征地單位與所有者協(xié)商。 青苗補償?shù)木唧w標準見附表7-13。 第二十四條征收灌溉兼養(yǎng)水塘，應當支付造塘費。 被征地范圍內(nèi)的道路、渠壩等地面設施，按被征地類(分為耕地和非耕地)實行綜合補償。被征收范圍內(nèi)的道路需要重新修筑的，由征地單位按照原道路標準還建，原道路不再補償。 征收經(jīng)縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)、國土資源部門批準的專業(yè)菜地中的大棚設施，補償安裝、搬遷費用，棚架材料由用戶自行處理。 在耕地中埋豎電桿、拉線，按標準給予一次性補償。架設鐵塔用地按征收補償。 征收范圍內(nèi)的墳墓，由業(yè)主(用地)單位發(fā)出通告，墳主憑村級以上單位證明，經(jīng)征地部門核實后予以補償。逾期未遷的，由業(yè)主(用地)單位處理。 上述征收項目具體補償標準見附表14。 其他生產(chǎn)設施和地上附著物的補償標準見附表6。 電力、電信、廣播電視、給排水、燃氣等設施，由市物價行政主管部門按照有關規(guī)定核定后給予補償，廢棄不用的不予補償。 第二十五條經(jīng)依法補償后，被拆遷人應當辦理土地使用權注銷登記;拒不辦理的，由市、縣市區(qū)人民政府國土資源行政主管部門公告注銷。 第二十六條拆遷補償款全額支付后，被拆遷人應當在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰地。拒不騰地的，由市、縣(市)人民政府國土資源行政主管部門依法責令限期騰地。逾期不執(zhí)行的，申請人民法院強制執(zhí)行。 第二十七條被拆遷人對補償項目和數(shù)額有異議的，應當在收到補償告知書之日起15日內(nèi)向國土資源行政主管部門提出書面復核申請。逾期提出的，不予受理。 第二十八條被拆遷人弄虛作假，偽造、涂改土地、房屋權屬證明的，由國土資源行政主管部門給予警告，責令限期改正。構成違反治安管理行為的，由公安機關予以處罰;構成犯罪的，由司法機關追究刑事責任。 阻礙國家機關工作人員依法執(zhí)行拆遷公務的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的規(guī)定進行處罰;構成犯罪的，由司法機關追究刑事責任。 第二十九條征收市原郊區(qū)所轄的市園藝場轄區(qū)土地和城市工作處管轄的社會轉城居委會轄區(qū)土地，涉及房屋拆遷補償安置的，按本辦法執(zhí)行。 拆遷持有集體土地使用證的征地轉城居民的房屋，涉及房屋補償安置的，按本辦法執(zhí)行。 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公共設施、公益(用)事業(yè)建設經(jīng)批準需使用集體土地，并拆遷集體土地上房屋的，參照本辦法執(zhí)行。 礦區(qū)安全區(qū)范圍內(nèi)的房屋需要拆遷的，參照本辦法執(zhí)行。 第三十條縣市區(qū)國土資源行政主管部門負責建立本轄區(qū)內(nèi)被拆遷人員安置情況的電子檔案。 第三十一條縣(市)集體土地上房屋拆遷補償按附表3、附表4、附表5、附表15的標準計算，按第二十條的規(guī)定獎勵，不另行計算其它補償和補助。 第三十二條本辦法自2011年2月1日起施行，此前施行的規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準。 本辦法施行前，已發(fā)布征地補償安置方案公告的，房屋拆遷補償按公告確定的標準執(zhí)行，但本辦法實施后，3個月內(nèi)未支付房屋補償款項的，按照本辦法執(zhí)行;雖已辦理征地審批手續(xù)，但尚未實施具體征地，未公告征地補償安置方案的，房屋拆遷補償按照本辦法施行。 (四)拆遷各類房屋計算說明 1、各類房屋層高規(guī)定：磚混及磚木結構房屋標準高度為平房3.2米，樓房3米;土木結構平房3.2米，樓房為2.8米;簡易結構房屋2.2-2.6米。房屋層高增加的，按增加因素處理。 2、各類房屋的劃等，主要以墻體、梁柱承重、屋面、樓面、天溝、地面等主要結構來確定，凡與結構內(nèi)容不同者，按增減因素處理。 3、房屋一律以建筑面積計算補償。建筑面積的計算，一律以房屋外墻外圍水平面積計算，不包括出檐出梢。有柱檐廊，按柱中心連線計算;無柱的挑廊、挑陽臺(未封閉)，按其投影面積的50%計算;層高在2.2米(不含2.2米)以下，不計算建筑面積。 4、房屋層高的測定方法：平房以室內(nèi)地面至落水檐口高度為準;前后檐有高低者，取平均高度計算。樓房以室內(nèi)地面至屋頂落水檐口高度除以層數(shù)計算。 5、自拆重建補償標準已包括房屋拆除、材料運輸、排水明暗溝、散水、天溝、雨外墻、踏步、水、電及基礎等全部補償。征購標準已包括房屋基礎、主體、室內(nèi)外上述必要設施等全部補償。 6、磚混結構的房屋隔熱層按平均高度計算，0.5米以下(含0.5米)的不計算補償。隔熱層高度超過0.5米的，每超過0.1米按隔熱層的面積每平方米補助20元，補償高度最高不超過2.2米，超過2.2米的按2.2米計算。 補償標準根據(jù)不同的情況，有一定的規(guī)定。株洲農(nóng)村征地補償標準具體明確了很多關于排水溝。房屋、墻體等的補償辦法，希望涉及到農(nóng)村征地的株洲農(nóng)民，按照自身情況進行分析，避免造成自己的損失。