一般在購買房屋的時候，購房合同上面的面積都是算是了公攤面積的，而不是房屋實際可以使用的面積。但日后可能因為一些特殊的原因?qū)е鹿珨偯娣e增加，那么此時購房者是否要補交房款呢？我們一起在下文中進行具體了解吧。 購房者簽商品房買賣合同時，購房合同上的面積一般是暫測面積，以后辦房產(chǎn)證依據(jù)的面積是交房時的實測面積。實測面積包括套內(nèi)面積和公攤面積兩部分。由于施工精準度不夠，很多時候墻體施工的誤差會導致公攤面積增大。那么，公攤面積增加需要補交房款嗎?公攤面積增加怎么辦? 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： (一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持; (二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 公攤面積增加需要補交房款嗎?公攤面積增加怎么辦?根據(jù)上述法律規(guī)定，如果商品房公攤面積增加了，但是增加后的總建筑面積(即套內(nèi)面積加公攤面積)與商品房買賣合同約定的面積的誤差不超過3%的話，那么購房者不能請求解除合同，而且必須補交增加的公攤面積的款項。當然，如果購房合同有不同約定的，則按照合同執(zhí)行。 比如，購房合同約定套內(nèi)面積80平米，公攤面積20平米。如果交房時，公攤面積增加到22平米，那么房屋面積的誤差則是[(80+22)-(80+20)]/(80+20)=0.02，即2%，沒有超過法律規(guī)定的3%，因此購房者不能解除合同，還必須補交這增加部分的公攤面積房款。 購房者只能采取事前救濟方法，即購房者盡可能在簽訂合同時將合同具體化，比如在簽訂購買現(xiàn)房合同時要寫明建筑面積、建筑面積中含公攤面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù);購買期房則還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。 綜上可知，在公攤面積增加時，如果不超過3%，那么購房者就必須補交房款。因此，為了避免在公攤面積增加時補交房款，購房者應當仔細擬定購房合同。換言之，要是公攤面積增加超過了3%的話，則就可以就不能要求購房者補交房款。