在房屋買賣當中，會發(fā)生一些不愉快的事情，在合同有明確約定的情況下，一方仍然拒不履行協(xié)議條款，或者找出各種理由不履行協(xié)議，那若一方不履行房屋買賣合同應該怎么辦呢？若你不清楚的話，請跟隨我們一起在下文中進行了解吧。 一、一方不履行房屋買賣合同應該怎么辦 1、如果對方雖然違約，但不是蠻不講理，態(tài)度也不是極為蠻橫，有協(xié)商的意愿，有的還表示只要改變一些交易條件，就同意繼續(xù)履行協(xié)議。 2、如果合同中確有約定不明的地方，應當和對方認真協(xié)商，重新達成補充協(xié)議，解決因為約定不清無法履行的問題，建議在協(xié)商補充意見時，如有可能盡量邀請律師或?qū)I(yè)一起辦理比較穩(wěn)妥。 3、如果對方執(zhí)意違約，什么道理都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明確表示，要以承擔違約責任的形式解除合同。對這種情況，建議盡快起訴，沒有別的辦理，拖延訴訟對買方?jīng)]有任何好處，得到法院判決后，通過強制執(zhí)行才能迫使違約方繼續(xù)履行協(xié)議，法院對當事人違約這種事是會主持公道的。 但是需要特別注意的是，如果是買方起訴對方要求繼續(xù)履行協(xié)議，配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的話，買方在起訴的同時，一定要辦理查封對方房產(chǎn)的手續(xù)，從法律上限制對方轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，否則對方如果提前將所售房產(chǎn)另售他人，買方即使得到法院支持繼續(xù)履行合同的訴訟請求，也會因為無法履行而最終得不到房產(chǎn)。 如果買方要求對方退還已付房款并承擔違約責任的，也應當查封對方的房產(chǎn)，這樣可以確保法院判決之后能夠順利履行判決內(nèi)容，切實保護買方的利益。實踐中得到判決，卻沒有能到執(zhí)行的情況還是比較常見的。 二、房屋買賣違約金怎么算 售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應約定違約責任，一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц?a href=weiyuezeren/>違約金;由于違約給對方造成的損失應當依法賠償。 違約金的數(shù)額，雙方應當在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標準確定違約金： 1、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯，未在定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。 2、因房地產(chǎn)受讓人的過錯，未在約定的時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。 由于違約給對方造成的損失應按實際發(fā)生的情形分項計算損失數(shù)額。 房屋買賣合同已經(jīng)簽訂完畢，這對雙方來說都有法定的約束力，可是愣是有一方不履行房屋買賣合同的話，此時對方的行為一般是構(gòu)成了違約的，那么就需要實際對另一方承擔相應的違約責任，就包括支付違約金、賠償損失等等。