房子的土地使用年限到了怎么辦 一、土地使用年限 根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年;綜合或者其他用地50年。 二、房子的土地使用年限到了怎么辦 商品住宅的土地使用年限為70年，由于房產(chǎn)分房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)是永久的，所以到期后房子仍然是你的，但土地所有權(quán)歸國家，個人只有使用權(quán)。根據(jù)物權(quán)法，土地使用權(quán)到期后，自動續(xù)期，但需要交一定續(xù)期的費用，這個費用以及怎辦理目前法律上還沒有明確約定。 根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。”據(jù)悉，在《物權(quán)法》出臺之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費用的。而《物權(quán)法》出臺后，雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期，但實際上并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規(guī)定。特別是2007年3月，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內(nèi)征求意見，相比于“草案”，“征求意見稿”以“按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期”替換了“無償自動續(xù)期”。但是，當購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權(quán)利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認為，適當續(xù)費是最有可能的。 對于房子的土地使用年限到了怎么辦的問題，想必您通過以上內(nèi)容都有所了解。不僅房子的年限會到期，對應的土地年限也會到期。隨著時間的推移，將會有更多人的房屋土地使用權(quán)到期，面對這一問題，您應該好好考慮下，多了解下國家的政策。