公寓土地使用年限70年期滿后怎么辦？ 一、土地使用年限
土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家頭次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓較高年限按下列用途確定：
住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一
執行的土地使用年限為70年;
工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一
執行的土地使用年限為50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地：全國統一
執行的土地使用年限為50年;
商業、旅游、娛樂用地：全國統一
執行的土地使用年限為40年;
綜合或者其他用地：全國統一
執行的土地使用年限為50年。
二、年限期滿自動續期
根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”
據悉，在《物權法》出臺之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第2十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓
合同，并依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺后，雖然規定了可以自動續期，但實際上并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。特別是今年3月，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內征求意見，相比于“草案”，“征求意見稿”以“按照國家有關規定自動續期”替換了“無償自動續期”。但是，當購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。
三、土地使用年限計算
土地使用權年期是指土地交易中契約約定的土地使用權年限。土地使用權年期的長短，直接影響可利用土地并獲相應土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，通過土地使用權年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的價格上的差別。
綜上所述，公寓用地屬于住宅用地，所以公寓土地使用年限70年后屬于年限期滿可以自動續期。所以各位房屋購買者在簽署房屋買賣
合同時特別是二手房的買賣要特別關注房屋的使用年限，需要對該房屋的土地使用剩余年限有清楚的認知。問題如果您還存有其他方面的法律疑惑，可以登入網站尋求專業律師的幫助。
