買房的問題，是我們絕大多數(shù)人都會遇到的一個問題，在進行買房之前，一定要先了解清楚當(dāng)?shù)氐恼吆唾J款條件。那么，山東二套房政策是什么樣的呢?貸款條件主要是包括些什么呢?接下來，就一起跟著我們來了解一下相關(guān)的知識吧。 一、山東二套房政策 目前，《關(guān)于進一步提高住房公積金使用效率支持職工住房消費的指導(dǎo)意見》已經(jīng)省委深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組會議審議通過，近期將印發(fā)實施。放寬貸款條件方面,主要采取以下措施： 將住房公積金貸款的連續(xù)足額繳存時間由12個月(含)以上調(diào)整為6個月(含)以上，首套房、二套房最低首付款比例分別由30%、50%降到20%、30%,減輕職工購房壓力。同時將貸款年限延長至借款申請人法定退休年齡后5年，進一步降低貸款門檻，使公積金貸款政策惠及更多繳存職工。截至目前，我省17市均已調(diào)整了貸款的連續(xù)足額繳存時間，下調(diào)了首套房、二套房住房公積金貸款首付比例。 在提高貸款額度方面，《指導(dǎo)意見》提出，個貸率較低的城市要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格和人均居住面積等情況，提高貸款額度，加大對繳存職工的支持力度。目前，我省東營、煙臺、濰坊、濟寧、泰安、威海、日照、萊蕪、臨沂、德州、聊城、濱州、菏澤等市及時調(diào)整了貸款額度。 在推行異地貸款方面，國家住房公積金異地貸款辦法規(guī)定，職工在就業(yè)地繳存公積金，在戶籍地購買自住住房的，可向戶籍所在地公積金中心申請貸款。我省濟南、淄博、棗莊、東營、煙臺、濟寧、泰安、威海、日照、萊蕪、聊城、濱州等12個城市已經(jīng)開展全國范圍內(nèi)的住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，其他城市也在積極推進。在此基礎(chǔ)上，《指導(dǎo)意見》中取消了省內(nèi)異地貸款戶籍地的限制，即職工在繳存地以外的省內(nèi)其他城市購買自住住房，可向住房所在地公積金中心申請貸款，進一步擴大了異地貸款的范圍。我省棗莊、菏澤等市均已實施了該辦法，取得了良好的社會效果。 在降低中間費用方面，我省17市全面取消了住房公積金個人貸款保險、公證、新房評估、強制性機構(gòu)擔(dān)保等收費行為。各市積極創(chuàng)新和改進擔(dān)保方式，為貸款職工提供可自主選擇的多種擔(dān)保方式，切實減輕貸款職工負(fù)擔(dān)，最大程度地維護職工利益。 二、貸款條件 1) 借款人具有完全民事行為能力; 2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份; 3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力; 4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上; 5) 能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議; 6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾; 7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金; 8) 借款人同意辦理住房抵押和保險; 9) 購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報備相關(guān)資信材料; 10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。 綜上所述，關(guān)于山東二套房政策還是比較多的，我們在進行買房的時候，要注意，如果我們是考慮貸款買房的話，對于首套房和二套房的政策是不一樣的，而且，是有一定的貸款的條件的，最重要的是一定要有良好的信用記錄，才可以貸款。