對于居家過日子的老百姓來說，住就圖個實在，圖個安穩(wěn)，圖個節(jié)省。相對于商品房來說，二手房有很多優(yōu)勢，如今很多購房者把目光轉(zhuǎn)向了二手房市場。購房者應事先對二手房買賣相關事項了解一下。那么，購買二手房是否要評估？詳細內(nèi)容請在下文中進行了解。 一、購買二手房是否要評估 只有以下幾種情形發(fā)生時需要評估： 1、二手房價格明顯過低時需要房地產(chǎn)評估。 二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關的，買賣雙方當事人為了少繳稅費往往向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產(chǎn)管理部門如果認為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。 2、買賣雙方認為有必要時需要評估。 交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。 3、進行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)評估。 房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。 二、購買二手房應注意什么 1、確定資金來源。是自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請貸款。 2、價格和面積。根據(jù)自己的資金，決定可能購買何種區(qū)位、多大面積的住房。 3、交通狀況。選擇一處好的住所，等于節(jié)省了日后在交通方面的時間和金錢的支出。 4、房屋價值。通過反復比較判斷房屋的價值;委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估;銀行提供按揭時會進行評估。 5、確認房屋面積。包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積。最保險的辦法是測驗量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積。 6、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡;墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。 房地產(chǎn)評估不是二手房交易的必備程序，一般情況下，二手房的買賣價格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門就會據(jù)此登記過戶。二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。購房者也可以就購買二手房的事宜咨詢專業(yè)律師。