怎樣買賣按揭房？按揭房能不能賣取決于按揭買房的人是否已經取得了產權，目前我國法律政策明確規定房屋必須在取得產權證后能才進行交易。如果購房者的按揭房還沒有取得房產證，是不能正常上市交易的。 一、怎樣買賣按揭房 (一)辦理轉按揭需要的材料： 1、普通房貸的所有資料。 2、轉按揭申請書。 3、有效的身份證原件和復印件。 4、《借款抵押合同》原件和《提前還款申請書》。 5、轉讓合同、協議或意向書。 (二)辦理轉按揭的程序有： 1、新購房者向銀行提出轉按揭申請，同時提交相關材料，例如《商品房買賣合同》原件，新購房者的個人資料。 2、新購房者支付不低于30%的首付款并取得收據。 3、銀行審核通過后，與新購房者簽訂新的借款合同。 4、原房主辦理貸款抵押登記注銷，新購房者辦理房屋買賣合同登記和貸款抵押登記。 5、原房主辦理退保手續，新購房者辦理保險手續。 二、按揭房買賣有什么限制 貸款所購房屋轉讓時，受多種合同關系約束，存在多個房地產權利人： (一)抵押房屋的轉讓。 采取所購房屋抵押擔保方式辦理的個人住房貸款，貸款銀行作為抵押權人，對賣房人的房屋享有抵押權，未經貸款銀行同意，賣房人不能辦理房屋買賣過戶手續。而貸款未還清前，銀行無法同意賣房人辦理解押手續，這樣，房屋買賣雙方和貸款銀行就陷入一個交易死循環。 (二)第三方保證、質押、其它房屋抵押對房屋轉讓的影響。 借款人采用第三方保證、質押、其它房屋抵押的，貸款所購房屋轉讓時也應先征得貸款銀行書面同意，并與銀行、購房人協商好購房資金歸還銀行貸款的結算方式，避免因未經銀行同意轉讓貸款所購房屋，或轉讓房屋所得價款未及時償還銀行貸款而被銀行罰息，甚至收取違約金。 (三)無論何種情況，房屋轉讓前，都應及時辦理各類合同的變更手續，房屋轉讓后，應及時辦理貸款提前還款和房屋過戶手續，以及《借款合同》和相關擔保合同的終止手續。 (四)目前房屋轉讓基本上通過中介機構進行，大的房屋交易市場往往與銀行有二手房貸款合作關系，因此，房屋轉讓人通過大的交易市場轉讓房屋容易與銀行溝通信息，簡化手續。 要是按揭購買的房產，此時房產證是抵押在銀行的，而購房者手里面僅僅只有副本或者復印件。此時如果想要買賣按揭房的話，一般來講是需要先取得房屋的產權的，當然要是購房者能夠提前還清貸款的話，那么也是允許進行買賣的。