眾所周知，二手房因為其特殊性與一手房即商品房有著很多不同，在交房時我們看到的不是新房，因此所帶來的一些問題是需要我們引起重視 。比如說房屋的產(chǎn)權(quán)問題，質(zhì)量保修問題，按揭貸款問題等等。那么二手房買賣的注意事項有哪些呢？詳細內(nèi)容請在下文中進行了解。
一、二手房買賣的注意事項有哪些
(一) 房屋保修期問題：
根據(jù)國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下：
1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋
建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(70年);
2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年;
3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;
4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計。
二手房買主應(yīng)當(dāng)特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設(shè)單位的剩余的保修服務(wù)期限。
(二)影響較大的房屋質(zhì)量問題
1、墻體裂縫及樓板裂縫。
2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家?您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。
3、上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。
如果在房屋驗收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。
(三)交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內(nèi)各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)的鑰匙。
(四)交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費用
1、結(jié)清水表賬單。在交房時，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。
2、結(jié)清電表、煤氣表帳單，注意事項同上，用智能卡繳費的，一定要接收智能卡。
3、辦理有線電視過戶。
4、結(jié)清電話，寬帶費用。如果需要繼續(xù)使用原有的電話號碼，應(yīng)當(dāng)?shù)诫娦挪块T辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準結(jié)算電話、寬帶費用賬單。
5、結(jié)算維修資金。
6、辦理物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費用。
7、結(jié)清往年的供暖費用。
8、遷移戶口。在交房時要確認原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應(yīng)當(dāng)書面約定遷出的截止時間和
違約責(zé)任確認。
二、簽訂二手房買賣
合同注意事項
1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房，產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處，一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。
要注意出賣人與
房產(chǎn)證上的人名是否一致，并核對身份證明。另外要注意
房產(chǎn)證上是否有共有人，如有，應(yīng)有共有人一起交易，最后，有的
房產(chǎn)證上雖然未有共有人，但出賣人有配偶的，應(yīng)有配偶一起交易。
2、查看房屋產(chǎn)權(quán)是否完整 能否順利過戶
確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。如果有抵押看是否能辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
3、考察房屋是否允許轉(zhuǎn)賣
確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓。一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
4、確認房屋的準確面積
包括
建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是
建筑面積;最
保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
5、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
6、考察房屋的實際情況
要具體查看房屋的周邊配套，房屋是否老化，房屋水電煤氣供應(yīng)是否齊全，房屋是否有物業(yè)管理，小區(qū)環(huán)境好不好等問題，看看周邊鄰居好不好相處。
7、考察二手房房屋房齡 審查居住歷史。
哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過，什么背景，是何種用途;是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案。
8、估算房價 打聽房子是否可以按揭貸款
對房屋進行大概的估計，考量自己的經(jīng)濟能力，查看房屋是否可以辦理二手房按揭
因為二手房的特征，購買二手房程序比較繁瑣，買家看起來會比較費勁。但正因為買二手房本身和一手房就存在較大差別的地方，所以，必須仔細謹慎才能減少或者避免由此帶來的麻煩。要是在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們的在線律師。
