租房時，都會簽訂房屋租賃合同，大多數(shù)情況下，都是中介公司提供的合同模板，然而，我們有沒有想過應該如何簽房屋租賃合同呢？如果租的房子有家具壞了，門窗壞了，怎么辦呢？租得房子有問題該怎么辦呢？看看本文您就知道了。 一、應該如何簽房屋租賃合同 我們在簽訂房屋租賃合同時，需要注意的有很多，特別是因為每個人的需要不一樣，但，總結(jié)起來，主要需要注意以下幾個方面：1、租金的金額是否寫清楚。2、付款方式該如何，是一次性付款還是分幾次，每次付款是什么時間，這與租房自己的資金流轉(zhuǎn)是否有沖突?，免向出租者承擔逾期付款的違約責任。3、出租人是否具有合法的身份，是否是房屋的所有人，是否有房屋所有人的委托書。4、何時交房?交房時還有哪些物品，如家具、電器等設(shè)備一并轉(zhuǎn)交承租人，也需要在合同的附件中列出明細清單。5、交房前與交房后的物業(yè)管理費、水電、燃氣、通信等費用由誰來承擔?一般是交房前由出租人自己承擔，交房后由承租人承擔。6、違約責任是否約定?違約金的數(shù)額是否約定清楚。7、房屋租賃合同何時生效。 二、租的房子有問題該怎么辦呢 出租人應該在租賃期間保持租賃物符合約定用途，同時，出租人還應擔保所交付的租賃物能夠為承租人依約正常使用、收益的狀態(tài)，即交付的標的物須合于約定的用途，如果房屋發(fā)生問題，出租人應該修繕。修繕租賃房屋是出租人的義務，出租人不履行該項義務，則可能承擔的法律責任包括以下兩類：1、不履行修繕義務產(chǎn)生的修繕之債。如房屋出租人對出租房屋確實無力修繕的，可以和承租人合修，承租人付出的修繕費用可以折抵租金或由出租人分期償還。在租賃關(guān)系存續(xù)期間出租人未履行維修義務的，承租人可以催告其于一定期限內(nèi)履行此義務，出租人仍不履行的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期;2、不履行修繕義務產(chǎn)生的損害賠償之債。出租人不及時修復租賃房屋，致使該房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，出租人應當承擔賠償責任，承租人可以選擇侵權(quán)或者違約責任主張權(quán)利。我們在租房時，不僅應該在入住前仔細檢查房屋的各個部分，明確房屋租賃合同的各個范圍，同時還要在發(fā)生房屋租賃糾紛時，明確哪些是自己該有的權(quán)利，而在發(fā)現(xiàn)租得房子有問題時，應該及時維護自己的權(quán)力，與房東協(xié)商解決，如果協(xié)商不成的，最好向?qū)I(yè)律師進行咨詢，以便更好的維護自己的權(quán)益。 ? ?