如今房價居高不下，很多人退而求其次選擇二手房，拉動了二手房市場的快速發展。現實生活中人們在買賣二手房的時候都或多或少的遇到過不少問題，這其中就有很多人在購買二手房的相關手續不齊，最多的就是二手房土地使用權證過戶，那么二手房土地使用權證過戶手續是什么？ 一、二手房土地使用權過戶 房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。如果購房之后不及時辦理土地證將面臨很大風險：雖然房產證握在自己手里，但土地使用權卻不屬于自己，有些單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用權證和房房屋產權證不齊則不能上市交易。 據了解，目前在很多地區，沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業主對房屋的使用，但是根據《物權法》相關規定，將來土地使用證和房產證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋所有權和土地使用權應該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。 根據現有政策依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記之規定，還需要辦理過戶土地證。 二、二手房土地使用權證過戶手續 1、簽訂土地合同 買方辦好房權證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪; 2、測繪公司測繪 測繪公司受理后，帶著上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費; 3、評估公司評估 帶著上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理后查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費; 4、土管部門受理 帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶; 5、繳納稅費后領取土地證 土管部門工作人員受理后審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證; 因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。 三、但需要注意的是，以下四種情形國土部門將會拒辦土地證，購房者在買房時也要多加詳勘。 1、開發商以出讓方式取得土地使用權的，但其土地出讓金尚未交納完畢; 2、開發商以劃撥方式取得土地使用證的，未經政府有關部門批準，辦理出讓手續的; 3、在集體所有的土地上建房的; 4、開發商所取得的土地使用權權利受限制的，諸如抵押、被司法機關查封等情況。 這是必不可少的一道程序，現實中有很多二手房的購買者因為沒有辦理全相關的手續導致各種矛盾糾紛，有的甚至是最終連房屋的所有權都沒有得到。上文列舉的二手房買賣中需要注意的事項您不可忽視，如今又很多的二手房銷售機構打著各種幌子讓購買者不要辦理過戶手續，這樣可以節省大筆資金，而實際往往是錢房兩空，您務必提高警惕。