買(mǎi)房不能像買(mǎi)超市里的商品一樣可以買(mǎi)很多份，這主要是由于房屋限購(gòu)令的存在。此時(shí)，一些沒(méi)有購(gòu)房資格的也就是不能以自己名義購(gòu)房的人如果想繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)房屋，可以借別人的名義購(gòu)房嗎？接下來(lái)，就讓我們?yōu)槟阍敿?xì)解答這個(gè)問(wèn)題吧。 一、可以借別人的名義購(gòu)房嗎 政策房不是人人都能買(mǎi)的，加上限購(gòu)政策出臺(tái)，一些購(gòu)房者沒(méi)有了買(mǎi)房的資格，因?yàn)樽》縿傂琛⑾胭I(mǎi)政策房或者追求炒房的利益，很多人想到了借名購(gòu)房。借名購(gòu)房就是以父母、子女或者其他人的名義購(gòu)房，而購(gòu)房款項(xiàng)卻由購(gòu)房者自己支付。 房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，以物權(quán)登記為準(zhǔn)。我國(guó)法律沒(méi)有明文規(guī)定禁止借名買(mǎi)房，但是政策房本身就不是為所有人準(zhǔn)備的，限購(gòu)也是為了達(dá)到調(diào)控目的，借名買(mǎi)房很明顯是為了規(guī)避以上兩個(gè)國(guó)家政策，因此即使沒(méi)有禁止也是法律所不不支持、不鼓勵(lì)的。 除此之外，借名買(mǎi)房在實(shí)踐中存在非常大的風(fēng)險(xiǎn)，法律更不保護(hù)這種行為。 二、借別人的名義購(gòu)房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn) (一)借名購(gòu)房政策房。 實(shí)踐中借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房等政策性房屋的，首先可能遭遇舉報(bào)等風(fēng)險(xiǎn)。即便買(mǎi)了，因名義產(chǎn)權(quán)人反悔，導(dǎo)致出資人無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況也非常多。而且名義產(chǎn)權(quán)人與出資人之間往往具有親朋、同事等某種親密關(guān)系，很不重視書(shū)面證據(jù)的收集和保存，因此出現(xiàn)糾紛時(shí)出資人無(wú)法證明購(gòu)房款系由自己支付，導(dǎo)致面臨錢(qián)房?jī)煽盏木置鏁r(shí)有發(fā)生。 (二)借名購(gòu)買(mǎi)普通房屋。 1、名義產(chǎn)權(quán)人反悔的風(fēng)險(xiǎn)。同樣，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難。 2、在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，至將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給出資人之前，如果名義產(chǎn)權(quán)人對(duì)他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣(mài)，或者名義產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外，可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房?jī)r(jià)款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。 3、即使名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠(chéng)信的行為，那么將名義產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。 但更不會(huì)保護(hù)這種行為。根據(jù)上文內(nèi)容我們知道，借他人名義買(mǎi)房是存在非常大的法律風(fēng)險(xiǎn)的。實(shí)踐中，如果您確有借他人名義買(mǎi)房的必要，就要對(duì)借名買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)了解清楚，然后對(duì)癥下藥，謹(jǐn)慎防范。