買(mǎi)房不能像買(mǎi)超市里的商品一樣可以買(mǎi)很多份,這主要是由于房屋限購(gòu)令的存在。此時(shí),一些沒(méi)有購(gòu)房資格的也就是不能以自己名義購(gòu)房的人如果想繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)房屋,可以借別人的名義購(gòu)房嗎?接下來(lái),就讓我們?yōu)槟阍敿?xì)解答這個(gè)問(wèn)題吧。
一、可以借別人的名義購(gòu)房嗎
政策房不是人人都能買(mǎi)的,加上限購(gòu)政策出臺(tái),一些購(gòu)房者沒(méi)有了買(mǎi)房的資格,因?yàn)樽》縿傂琛⑾胭I(mǎi)政策房或者追求炒房的利益,很多人想到了借名購(gòu)房。借名購(gòu)房就是以父母、子女或者其他人的名義購(gòu)房,而購(gòu)房款項(xiàng)卻由購(gòu)房者自己支付。
房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn),以物權(quán)登記為準(zhǔn)。我國(guó)法律沒(méi)有明文規(guī)定禁止借名買(mǎi)房,但是政策房本身就不是為所有人準(zhǔn)備的,限購(gòu)也是為了達(dá)到調(diào)控目的,借名買(mǎi)房很明顯是為了規(guī)避以上兩個(gè)國(guó)家政策,因此即使沒(méi)有禁止也是法律所不不支持、不鼓勵(lì)的。
除此之外,借名買(mǎi)房在實(shí)踐中存在非常大的風(fēng)險(xiǎn),法律更不保護(hù)這種行為。
二、借別人的名義購(gòu)房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)
(一)借名購(gòu)房政策房。
實(shí)踐中借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房等政策性房屋的,首先可能遭遇舉報(bào)等風(fēng)險(xiǎn)。即便買(mǎi)了,因名義產(chǎn)權(quán)人反悔,導(dǎo)致出資人無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況也非常多。而且名義產(chǎn)權(quán)人與出資人之間往往具有親朋、同事等某種親密關(guān)系,很不重視書(shū)面證據(jù)的收集和保存,因此出現(xiàn)糾紛時(shí)出資人無(wú)法證明購(gòu)房款系由自己支付,導(dǎo)致面臨錢(qián)房?jī)煽盏木置鏁r(shí)有發(fā)生。
(二)借名購(gòu)買(mǎi)普通房屋。
1、名義產(chǎn)權(quán)人反悔的風(fēng)險(xiǎn)。同樣,如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí),要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難。
2、在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取
房產(chǎn)證之后,至將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給出資人之前,如果名義產(chǎn)權(quán)人對(duì)他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù),或存在
離婚糾紛,則
房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣(mài),或者名義產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外,可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下,出資人很難得到房屋,而可能只有要求返還房?jī)r(jià)款、
違約金,不能要求繼續(xù)履行
合同、取得
房產(chǎn)。
3、即使名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何
違約及有違誠(chéng)信的行為,那么將名義產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。
但更不會(huì)保護(hù)這種行為。根據(jù)上文內(nèi)容我們知道,借他人名義買(mǎi)房是存在非常大的法律風(fēng)險(xiǎn)的。實(shí)踐中,如果您確有借他人名義買(mǎi)房的必要,就要對(duì)借名買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)了解清楚,然后對(duì)癥下藥,謹(jǐn)慎防范。