近年來，隨著城市化的不斷推進(jìn)，我國城市人口的數(shù)量也不斷增加。與此同時，城市人口對于房產(chǎn)的需求也不斷增加。為了緩解房產(chǎn)不足與需求過大的矛盾，南京市政府提高了二房的首付比例。南京二套房首付比例是多少呢?今天，您就和我們一起來具體了解一下吧。 一、南京二套房貸款政策 十一樓市調(diào)控政策出臺后，大多數(shù)城市均上調(diào)了二套房貸款首付比例，商業(yè)住房貸款從原來的最低首付3成(或3.5成)上調(diào)至最低4成。像北京、上海、廣州等地商貸首付最低5成，甚至7成。二套房貸款利率，大多數(shù)城市仍按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。 二、南京二套房首付比例 首套和二套房的首付比例和貸款利率有所不同，其中首次購房大部分銀行可以做到2成首付，購買二套房最低可以3成首付，但個別銀行要求首付達(dá)到60%。購買二套房貸款利率也都普遍上調(diào)10%。 首付比例除了受到首次購房或二次購房的影響之外，部分銀行針對戶口在外地的購房者也會適當(dāng)提高首付比例，比如渤海銀行南京支行就規(guī)定，雙外購房人群(外地戶口、外地工作)首付需要30%，雙外人群購買二套住房首付必須40%以上。購房者買房時，可以結(jié)合自身情況向相應(yīng)放貸銀行進(jìn)行咨詢。 雖然使用商業(yè)貸款購買二套住房首付比例至少需要30%，但南京現(xiàn)行的公積金貸款政策規(guī)定已使用過一次住房公積金貸款并已結(jié)清購房貸款，建筑面積在144㎡以下的首付款比例不低于20%;建筑面積在144㎡以上的首付款比例不低于30%。所以購房時首付有壓力的購房者也可以選擇公積金貸款。南京公積金貸款首付比例規(guī)定如下： (一)南京首套房公積金貸款首付比例： 1、復(fù)式樓(不分一二套房)首付50%; 2、精裝修房首付30%; 3、首次使用公積金貸款，首付款比例不低于20%。 (二)南京二套房公積金貸款政策及首付比例 1、已使用過一次住房公積金貸款并已結(jié)清購房貸款，建筑面積在144㎡以下的首付款比例不低于20%;建筑面積在144㎡以上的首付款比例不低于30%。 2、已經(jīng)使用過一次住房公積金貸款并尚未結(jié)清購房貸款，第二套房不能使用公積金貸款。 第三套房使用住房公積金貸款的不予受理。 三、南京二套房的認(rèn)定 由于“認(rèn)貸不認(rèn)房”，二套房的界定要簡單些。如買家在銀行征信系統(tǒng)里已登記有一條貸款買房的信息，貸款尚未結(jié)清，又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。 1、常見的三種情況： (1)貸款買過1套，商貸尚未還清，再次貸款買房。 (2)個人名下已有2套貸款購房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買房。 (3)夫妻2人，一方婚前商貸購房，另一方婚前公積金貸款購房，婚后以夫妻名義共同貸款并且尚未還清，再次購房。 2、南京組合貸款最新政策(公積金+商貸) (1)名下無房： 首付三成，基準(zhǔn)利率。(公積金貸過兩次，不允許再貸公積金，只能純商貸。) (2)名下有1套房，貸款還清： 商業(yè)貸款：首付三成，利率下限為基準(zhǔn)利率7折。 公積金貸款：家庭人均住房面積小于32㎡或一家三口住房面積小于100㎡，首付三成，利率1.1倍。 四、南京二套房的注意事項 買二套房如何享受首套房貸政策? (一)二套房“變”首套的2個訣竅 1、把首套房貸款還清 適用于執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房政策的地區(qū)，積蓄豐厚的投資族可選擇此種方式。 2、賣了首套房 適用于實行認(rèn)房不認(rèn)貸政策的地區(qū)，適合經(jīng)濟(jì)一般的改善族。 注：上述兩種方式均不適用于執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸政策的地區(qū)。 (二)“二套房變首套房”好處 最直接的好處就是首付更低，最低3成;貸款利率可享受最高8折優(yōu)惠。 假設(shè)以貸款100萬，期限30年為例，如果按首套房貸款利率(享受8.5折優(yōu)惠)則相應(yīng)的利息為753115、56元。而如果按二套房貸款(基準(zhǔn)利率的1.1倍)，則相應(yīng)的利息為1019264、23元，兩者相差266148、67元。 綜上看來，南京市政府對于二房的調(diào)控力度還是比較大的。當(dāng)使用商業(yè)貸款的形式購買房產(chǎn)時，支付比例一般大于60%，當(dāng)使用公積金貸款購買房產(chǎn)時，南京二套房首付比例一般為30%左右。另外，我們還需要提醒，南京是不支持使用公積金購買第三套房產(chǎn)的，因此，只能使用公積金購買第二套房產(chǎn)。