現(xiàn)在大部分人買房都是要進行貸款的，于是對貸款利率非常關(guān)心，畢竟這個涉及到利息成本。隨著國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控的深入，居民首套房和二套房的政策是不同的，主要體現(xiàn)在首付比例和利率上。并且，不同的城市對二套房還有限購政策，那么居民購買第二套房的利息是多少？下面我們簡單介紹下有關(guān)知識。 一、第二套房的利息是多少？ 商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎(chǔ)上上浮10%，也就是7.21%。根據(jù)國家規(guī)定，二套房房貸利率應(yīng)是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準利率為4.5%。 二、銀行對二套房如何認定？ 要確認二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認如何屬于第二套房。那就要一個確認第二套房的標準。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭為購房次數(shù)的認定標準。如果已經(jīng)利用銀行貸款購買了自主房的，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑傧蜚y行申請貸款的，借款人應(yīng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他情況均屬于二套房。均按照二套房利率收取。 三、二套房的首付比例是多少？ 對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。 四、上調(diào)二套房利率有何作用？ 第二套房貸調(diào)整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風(fēng)險，給泡沫過大的房地產(chǎn)市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設(shè)置的上浮利率。一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎(chǔ)上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數(shù)也相對較高。 第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險，可以對漲幅過大過快的房地產(chǎn)價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由于投機成本加高，導(dǎo)致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意愿，從而使房產(chǎn)價格更接近房產(chǎn)的實際價值。這樣也有利于窮人更容易買得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進社會穩(wěn)定。 通過閱讀上面的文字，您應(yīng)該對購買第二套房的利息是多少有了基本了解，按照目前政策規(guī)定，居民購買二套房的利率要比首套房高，通常是在銀行基準利率的基礎(chǔ)上，上浮10%。相對于購買首套房來說，在房價一樣的情況下，居民購買二套房付出的成本要多一些。居民有購房投機的意向后，要了解下當(dāng)?shù)鼐唧w的二套房政策。