最近幾年，武漢的房價一直保持上漲的節奏，一些在武漢生活的外地人，在有了第一套住房后，還想再買一套商品房作為投資。對于他們而言，要及時的了解掌握武漢關于二套房方面的政策，因為這些政策隨著都在變，那么武漢二套房政策有哪些最新變化？下面就由我們具體做個介紹吧。 一、武漢二套房最新政策是什么？ 1、在武漢市擁有1套住房的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。 2、在武漢市擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款或還有1套住房貸款未結清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。 3、在武漢市擁有2套及以上住房且有2套住房貸款未結清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，繼續暫停發放相應購房貸款。 4、對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區域內向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房： （1）擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭; （2）擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭; （3）無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。 二、武漢市民申請公積金貸款，對二套房如何認定？ 職工申請武漢住房公積金貸款，有下列情況之一的，按購買第二套住房認定： 1、借款人及配偶首次利用公積金貸款購買住房，在本市房產主管部門的房屋信息系統中，登記其家庭僅有一套住房，且建筑面積在144平方米以下，并與擬申請使用公積金貸款所購房屋非同一套住房的。 2、借款人及配偶已使用公積金貸款（且貸款金額不足60萬元）購買過一套住房，即公積金系統有貸款記錄并已結清貸款，且在本市房產主管部門的房屋信息系統登記僅有一套建筑面積在144平方米以下住房，再次申請貸款購買住房的。 由此可見，和很多大中城市一樣，武漢市也實行了限購限貸政策，對于外地戶籍，停止發放二套房貸款，而武漢市民購房二套房的首付比例也已經提高到了四成。目前，這個政策還沒有松動的跡象。不管是外地人還是武漢本地人，在購房之前最好都熟悉下最新的武漢二套房政策，以免給自己造成不必要的麻煩。