集體土地使用證的轉(zhuǎn)讓程序是怎樣的？ 一、集體土地使用證的辦理程序 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。 可見(jiàn)，農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機(jī)關(guān)為縣級(jí)或者市級(jí)土地管理部門(mén)。那么，想要獲得集體土地使用證，需要走什么流程呢？ （一）申請(qǐng) 1、由農(nóng)村村民個(gè)人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所提出申請(qǐng)，領(lǐng)取土地登記申請(qǐng)審批表。 2、提交個(gè)人身份證或農(nóng)村居民戶(hù)口簿復(fù)印件一份。 3、土地權(quán)屬材料(82年5月14日以前，提交村、隊(duì)權(quán)屬來(lái)源證明書(shū);82年5月14日以后，提交農(nóng)村建房使用證;97年4月以后提交農(nóng)村建房申請(qǐng)書(shū)、農(nóng)村建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)等)。 （二）調(diào)查 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所對(duì)申請(qǐng)者的用地進(jìn)行地籍調(diào)查、地籍測(cè)量、申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫(xiě)地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖。 （三）審核 先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所進(jìn)行審核，再報(bào)縣國(guó)土資源局審核，審核用地材料是否合法，用地界線(xiàn)是否無(wú)爭(zhēng)議，用地面積是否準(zhǔn)確。 （四）審批 經(jīng)審核符合“用地面積清楚，界址準(zhǔn)確，權(quán)屬合法，無(wú)爭(zhēng)議”原則的，可批準(zhǔn)并進(jìn)行張榜公布，在公布一個(gè)月內(nèi)無(wú)單位或個(gè)人對(duì)其提出爭(zhēng)議的，由縣人民政府頒發(fā)集體土地使用證。 只要申請(qǐng)者符合法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣囊?guī)章制度的要求，依法依規(guī)提交申請(qǐng)材料，集體土地使用證一般都會(huì)辦理下來(lái)。有了集體土地使用證，那么就可以談?wù)劶w土地使用證的轉(zhuǎn)讓程序了。 二、集體土地使用證的轉(zhuǎn)讓程序 集體土地使用證原則上能過(guò)戶(hù)，但過(guò)戶(hù)對(duì)象一定是農(nóng)村本村本組的村民，農(nóng)村戶(hù)籍，無(wú)住房，符合一戶(hù)一宅，非城鎮(zhèn)居民遷戶(hù)籍到農(nóng)村買(mǎi)房的。所以，在談及集體土地使用證轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，務(wù)必調(diào)查清楚受轉(zhuǎn)讓方是否具備接受轉(zhuǎn)讓的條件，否則容易做無(wú)用功，甚至產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛。那么集體土地使用證的轉(zhuǎn)讓程序是怎樣的呢?請(qǐng)參考下文： （一）過(guò)戶(hù)所需要提供的材料 1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件 2、已過(guò)戶(hù)后買(mǎi)受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件 3、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件及復(fù)印件 4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財(cái)政收取)及營(yíng)業(yè)稅等(地稅局收取)。 （二）辦理土地證過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用 國(guó)土部門(mén)收費(fèi)(皖價(jià)費(fèi)〔2008〕113號(hào)) 1、土地證工本費(fèi)20元 2、土地登記費(fèi)30元。 另外，土地使用年限是根據(jù)用地類(lèi)別分類(lèi)的。與是否為集體使用證沒(méi)有關(guān)系，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算，時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)使用房的使用年限為50年；工業(yè)用地50年；教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地40年你的用地年限為70年。 三、集體土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別 1、我國(guó)在農(nóng)村合作化后，農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請(qǐng)建房用地，經(jīng)集體報(bào)送縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，向縣（市）土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏孟蚍羌w組織成員轉(zhuǎn)讓。宅基地證，通稱(chēng)宅基證。 2、房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。 四、集體土地使用證和國(guó)有土地使用證的區(qū)別 1、首先集體土地是不能上市進(jìn)行交易的，而國(guó)有土地是可以直接上土地交易所進(jìn)行交易的。但是通過(guò)手續(xù)，集體土地可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。在拆遷方面，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是集體的沒(méi)有國(guó)家的拆遷費(fèi)拿的多。同時(shí)沒(méi)有安置費(fèi)。 2、沒(méi)有三證沒(méi)關(guān)系，但一定要在建房時(shí)通過(guò)村民委員會(huì)和土地管理局的同意才可以建房，他們?cè)?jīng)同意過(guò)了，你就可以得到補(bǔ)償。 3、房契證就是房產(chǎn)證，你付過(guò)契稅之后拿到的房產(chǎn)證。好處可能有利用你拿到拆遷費(fèi)用吧。集體土地使用證和國(guó)有土地使用證的區(qū)別：集體土地使用權(quán)證也就是宅基地，不用交什么費(fèi)用，無(wú)期限的使用；國(guó)用土地使用權(quán)證是出讓土地，需要交納一定的出讓金才可以有一定期限的使用年限。住宅70年，商業(yè)40年。綜合用途50年。 4、兩者在拆遷時(shí)沒(méi)什么不同：拆遷一般都針對(duì)地上物補(bǔ)償，土地都屬于國(guó)家的，你有的只是使用權(quán)，不過(guò)都會(huì)適當(dāng)補(bǔ)償?shù)模鞯氐恼卟灰恢拢a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，在拆遷時(shí)房產(chǎn)三證都沒(méi)有（在村里的土地上建的房子，大部分人三證都沒(méi)有，也有個(gè)別有三證的）可以要求賠償嗎？集體土地上的房屋村委會(huì)會(huì)出面幫你解決的，會(huì)適當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償?shù)模瑖?guó)有土地上的房屋不可能什么都沒(méi)吧？房契是房產(chǎn)證的前身，之前沒(méi)有房產(chǎn)證，都是房契。 綜上所述，集體土地可辦證，也可以流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)羌w土地使用證的轉(zhuǎn)讓是有限制條件的。集體土地使用證的轉(zhuǎn)讓對(duì)象必須是本村村民，具有農(nóng)村戶(hù)籍，無(wú)住房，符合一戶(hù)一宅的規(guī)定，且不是非城鎮(zhèn)居民遷戶(hù)籍到農(nóng)村買(mǎi)房的。