生活中，因為房產(chǎn)問題而產(chǎn)生糾紛的情況比較多，但由于房產(chǎn)涉及到的價值都比較大，因此當事人在處理的時候往往也會小心謹慎，多數(shù)都會向法院起訴。但并不是所有的房產(chǎn)糾紛都可以直接向法院起訴。那法律中規(guī)定，可以直接向法院起訴的房產(chǎn)糾紛有哪些呢？我們?yōu)槟阕龇治鼋獯稹? 一、可以直接向法院起訴的房產(chǎn)糾紛有哪些 房地產(chǎn)交易糾紛除去仲裁的處理方式外，有些情況當事人也可以直接向法院提起訴訟。 但房地產(chǎn)糾紛當事人注意的是，并非所有的糾紛案件法院都會受理。 房地產(chǎn)交易糾紛屬于下列情況之一的，可以直接向法院起訴： 1、屬于平等主體之間以私有房屋為主的所發(fā)生的權(quán)屬、析產(chǎn)、買賣、租賃、借用、代管、贈與、抵押等糾紛，及侵害私有房屋所有權(quán)、使用權(quán)糾紛等，由民事庭受理。 2、平等主體之間以房管局直管公房為主的所發(fā)生的租賃、借用、換房及強占房屋等糾紛，由民事庭受理。 3、職工對本單位分配自管住房方案、決定有意見，而與本單位發(fā)生爭議，不屬地方法院管轄范圍。但在房屋分配過程中因職工擅自強占待分配的房屋單位訴請法院解決的，由民事庭受理。 4、單位分配給職工的房屋其他職工搶占，被侵權(quán)人向法院起訴的，由民事庭受理。 5、因行政劃撥產(chǎn)生的公房所有權(quán)、使用權(quán)糾紛，不屬于法院管轄范圍。一方為此向法院起訴的，應告知其向主管部門申請解決。如果房屋所有權(quán)、使用權(quán)明確的，只是為權(quán)利、義務的履行發(fā)生糾紛的，民事庭應予以受理。 6、因違章建筑妨礙他人通行、采光等民事權(quán)益引起的相鄰糾紛，或以違章建筑為標的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等糾紛，當事人起訴的，民事庭應予受理。 7、拆遷人與被拆遷人就有關安置、補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等問題達成協(xié)議，并部分履行后，一方反悔而產(chǎn)生的糾紛，由民事庭受理。 8、對于危舊房屋改造中產(chǎn)生的糾紛，原則上不宜作為民事案件受理。如果危改中拆遷人與被拆遷人已達成安置、補償協(xié)議，并已部分履行，當事人僅為繼續(xù)履行協(xié)議發(fā)生糾紛而起訴的，可由民事庭受理。 9、土地所有權(quán)、使用權(quán)權(quán)屬明確，當事人因侵權(quán)行為產(chǎn)生的糾紛，應作為民事案件受理，但土地主管部門對侵權(quán)行為已作出行政裁決，當事人因不服裁決起訴的，法院應作為行政案件受理。 10、土地出讓、轉(zhuǎn)讓合同糾紛，由民事庭受理。 11、其他以房地產(chǎn)為標的開發(fā)，建筑承包、入股、聯(lián)營、代理等民事行為發(fā)生糾紛，由民事庭受理。 二、法院不予受理的房產(chǎn)糾紛 不屬于法院受案范圍的房產(chǎn)糾紛有： 1、因落實政策而引起的房屋糾紛，應由各級政府主管部門解決。 2、因行政指令而調(diào)整劃撥、機構(gòu)撤并等引起的房地產(chǎn)糾紛。 3、因單位內(nèi)部建房、分房等引起的占房、騰房等房地產(chǎn)糾紛。 4、當事人訂有有效的仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。 5、法律法規(guī)規(guī)定須先行裁決的房地產(chǎn)糾紛，未經(jīng)有關行政機關先行裁決，向人民法院起訴的，人民法院不予受理。 因此對于這樣的房產(chǎn)糾紛，就需要當事人采取其他的方式進行解決，可提供的方式就包括了調(diào)解、仲裁。當然，在處理的過程中，也是可以委托專業(yè)律師來提供法律幫助的，這樣才能更好的維護自身的合法權(quán)益。