現實生活中，購買住房一直是人們關注的大事。很多家庭嫌房價太高買不起而苦惱，也有很多家庭買了一套房，還想要購買第二套房。每個城市對于購房都是有政策規定的，對于購買二套房的家庭而言，就需要按照相應的標準對其進行二套房的認定。同時還有首付比例的限制，那么，淮安二套房首付比例是多少? 一、淮安二套房首付比例是多少，其認定標準是怎樣的？ 公積金二套房首付比例下調，住房和城鄉建設部、財政部與中國人民銀行昨天發布通知，調整住房公積金個人住房貸款購房低首付款比例。 (一)擁有一套住房并已結清購房貸款的，購買二套房低首付款比例降至20%。 (二)對于公積金貸款規定，使用公積金貸款購買首套普通自住房，低首付款比例為20%。 擁有一套住房并已結清相應購房貸款的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，低首付款比例為30%。 二、二套房的認定標準 (一)商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。 (二)應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。 如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。 (三)有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： 1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; 2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; 3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 綜上所述，就是關于淮安二套房首付比例，以及認定標準的具體介紹。通過了解可知，對于二套房的首付比例，國家的相關政策是有所下調的。這對許多打算購買二套房的家庭來說，是有很多好處的，降低了一定的門檻。但是需要注意的是，二套房的認定標準是有一定的限制的，不符合條件的，將不具有購買二套房的資格。