沒有
房產證有土地使用權證的房子可以購買嗎 一、沒有
房產證有土地使用權證的房子可以購買嗎?
只有土地證沒有
房產證的房子屬于小產權房，不受法律保護，不建議購買。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房
合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
二、有
房產證沒有土地證的影響是什么
只有
房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
1、難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。
2、難以發現開發商違規用地的事實。
3、二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
4、在
拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋
拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋
拆遷評估價格為
拆遷房屋的房地產市場價格。因此，
拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在
拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。
三、土地證和
房產證的關系
根據法律規定，土地使用權轉讓時，其地上
建筑物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上
建筑物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內的土地使用權也隨之轉讓。
房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，
房產證和土地證是房主擁有該
房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。
如果需要進行轉讓的房屋，沒有
房產證有土地使用權證的話，那么將有可能給您帶來一些麻煩和不利的影響，承擔較大的風險，甚至有可能導致交易的失敗。因此，我們建議您購買房子的時候，一定要購買那些雙證齊全的房屋，這也是對自己的利益也是一種保障。
