“合理的對(duì)價(jià)”，是指房屋價(jià)款與物之價(jià)值基本相當(dāng)，排除不合理低價(jià)或無償出讓等情形。對(duì)此，可以從以下幾個(gè)方面把握： 1.善意取得的前提是有償交易行為。《民法典》第311條第1款第2項(xiàng)規(guī)定的善意取得構(gòu)成要件之一是“以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓”。之所以如此規(guī)定，其理由在于：（1）更周全地保護(hù)真實(shí)權(quán)利人的利益。如果規(guī)定第三人可基于無償行為而善意取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，那么真實(shí)權(quán)利人只能針對(duì)第三人行使不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)。作為一種普通債權(quán)，不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)在取得人破產(chǎn)的情形下并無優(yōu)先受償?shù)男Я?。反過來說，如規(guī)定第三人不能通過無償法律行為善意取得不動(dòng)產(chǎn)，則即便在第三人破產(chǎn)的情形下，真實(shí)權(quán)利人仍可行使作為物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的返還原物請(qǐng)求權(quán)取回該物。（2）更符合民眾對(duì)所有權(quán)靜的安全與交易動(dòng)的安全之間平衡的預(yù)期。一般而言，相對(duì)單純以交易安全作為通過善意取得制度無償取得他人財(cái)產(chǎn)的立法基礎(chǔ)，將善意取得限制在有償交易范疇內(nèi)，更具有正當(dāng)性和合理性，民眾也更容易接受。 2.如何認(rèn)定“合理的對(duì)價(jià)”?！睹穹ǖ洹返?11條第1款第2項(xiàng)不僅要求第三人必須通過有償法律行為取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，而且要求該價(jià)格必須是“合理的”。一般而言，價(jià)格是對(duì)貨幣幣值的描述，主要適用于一方以貨幣形式購(gòu)買房屋的情形。而現(xiàn)實(shí)生活中，以物易房的情形并不鮮見。此時(shí)，再用所謂“價(jià)格”加以定義，則與現(xiàn)實(shí)情形不符。有鑒于此，我們?cè)谄鸩荼緱l文時(shí)，借鑒了《民法典》上述規(guī)定，并以“對(duì)價(jià)”替換“價(jià)格”，以避免用語的模糊。 關(guān)于如何判斷對(duì)價(jià)合理與否，學(xué)理上主要有兩種不同見解：一是主觀標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)調(diào)以賣方主觀認(rèn)可的價(jià)格為準(zhǔn)；二是客觀標(biāo)準(zhǔn)，以社會(huì)一般觀念作為判斷依據(jù)。我們認(rèn)為，要判斷第三人在取得房屋所有權(quán)時(shí)支付的對(duì)價(jià)是否合理，一般應(yīng)以主觀標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，只要合同雙方已經(jīng)完成轉(zhuǎn)移登記，即應(yīng)推定該對(duì)價(jià)為合理。除非夫妻另一方舉證證明該對(duì)價(jià)與市場(chǎng)同類房屋差價(jià)懸殊或是法官根據(jù)日常生活經(jīng)驗(yàn)足以判斷該對(duì)價(jià)確實(shí)明顯有悖常情。特殊情形下，法院也可以將爭(zhēng)議房屋交由房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)?？紤]到市場(chǎng)交易的個(gè)體性差異和交易行情的多變性，只要評(píng)估價(jià)與合同約定對(duì)價(jià)不存在明顯差異，則應(yīng)認(rèn)定對(duì)價(jià)屬于合理范疇。對(duì)此，《民法典物權(quán)編解釋（一）》第18條也規(guī)定“合理的價(jià)格”，應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì)，數(shù)量以及付款方式等具體情況參考轉(zhuǎn)讓時(shí)交易地市場(chǎng)價(jià)格以及交易習(xí)慣等因素綜合認(rèn)定。 3.合理對(duì)價(jià)應(yīng)已實(shí)際支付。在我國(guó)，善意取得制度除通過確定無權(quán)處分時(shí)動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬而具有維護(hù)交易安全的功能外，還具有調(diào)整不正當(dāng)利益變動(dòng)的功能。也就是說，我國(guó)法律規(guī)定的善意取得制度兼具了不當(dāng)?shù)美贫鹊墓δ堋７駝t，就不會(huì)在善意取得的構(gòu)成要件中不僅規(guī)定必須是有償?shù)慕灰仔袨?，而且還規(guī)定價(jià)格應(yīng)當(dāng)合理。由此可見，從《民法典》的立法本意來看，善意取得制度兼具了不當(dāng)?shù)美贫鹊墓δ?。因此，我們認(rèn)為，所謂對(duì)價(jià)是指實(shí)際支付的對(duì)價(jià)。